Azərbaycanca
Беларускі
Dansk
Deutsch
Española
Français
Indonesia
Italiana
日本語
Қазақ
Lietuvos
Nederlands
Português
Русский
සිංහල
แบบไทย
Türkçe
Українська
中國人
United State
Afrikaans
Земе́льна діля́нка — це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (Земельний кодекс України. Стаття 79).
Земе́льна діля́нка, більш розширено — частина земної поверхні, що має визначені межі, відзначається певним місцерозташуванням, природними властивостями, фізичними параметрами, правовим і господарським станом та іншими ознаками.
До основних властивостей земельної ділянки, слід віднести: межу, площу, адресу та кадастровий номер; правові атрибути: права та зобов'язання суб'єкта володіти, розпоряджатись, користуватись, управляти, спадкувати, тощо, наявність обмежень, обтяжень, земельних сервітутів; якісні атрибути: вартість в користуванні та вартість в обміні, а в сільському господарстві додатково ґрунтовий покрив, рельєф та експозиція схилу, конфігурація, кліматичні особливості та інше .
Під час проведення оцінки земельна ділянка розглядається як частина земної поверхні і (або) простір над та під нею висотою і глибиною, що необхідні для здійснення земельних поліпшень.
Формува́ння земе́льної діля́нки — встановлення її технічних, економічних характеристик та юридичного статусу в процесі землеустрою.
Право власності
Абсолютне право власності на землю (з її природними ресурсами) — це право власності народу (громадян) України на частину Земної поверхні в межах території країни та на природні ресурси її континентального шельфу (морської) економічної зони. Однак в юридичній літературі досить поширеною є точка зору, відповідно до якої вважається, що абсолютними є ті права, які не підлягають обмеженню (відчуженню). Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Право власності — це обов'язок. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі [ 21 квітня 2018 у Wayback Machine.].
Право власності на земельну ділянку:
– це право володіти, користуватися і розпоряджатися виключно відповідно до закону;
– це обов'язок: сплачувати земельний податок; використовувати за цільовим призначенням; дотримуватися правил добросусідства й обмежень та інших зобов'язань визначених статтею 91 [ 3 лютого 2017 у Wayback Machine.] Земельного Кодексу України.
Об'єктом права власності на землю — є земельна ділянка.
Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об'єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб (Земельний кодекс України. Стаття 79).
Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд (Земельний кодекс України. Стаття 79).
- Власник земельної ділянки
Юридична чи фізична особа, територіальна громада чи держава, яка володіє сукупністю трьох правомочностей власника по володінню, користуванню та розпорядженню належною на праві власності земельною ділянкою.
- Формування земельної ділянки
Встановлення її технічних, економічних характеристик та юридичного статусу в процесі землеустрою.
- Постійне користування землею
використання земельної ділянки без заздалегідь встановленого строку.
- Розпорядження земельною ділянкою
Одна із складових правомочностей власника земельної ділянки, яка означає можливість суб'єкта права власності на землю на свій розсуд визначати долю належної йому земельної ділянки способами, які не заподіюють шкоди здоров'ю людей, навколишньому природному середовищу і не порушують прав іших власників земельних ділянок і землекористувачів.
- Володіння земельною ділянкою
Одне з трьох повноважень власника земельної ділянки, що полягає в можливості мати її в розпорядженні і використанні.
- Тимчасове користування земельною ділянкою
Тимчасове платне використання земельної ділянки строком до 3-х років або до 25 років (на умовах оренди — до 50 років). Якщо земельна ділянка в оренді забудовника, то після завершення будівництва, введення в експлуатацію до закінчення строку оренда, земля переходить до власності інвесторів.
- Відчуження земельної ділянки
Передача права на земельну ділянку (тобто права володіння, користування та розпорядження землею) її власником іншій фізичній чи юридичній особі, територіальній громаді чи державі. Відчуження може бути платне (купівля-продаж, міна) і безоплатне (дарування, спадщина тощо). Також актуальним питанням є відчуження земельної ділянки шляхом внесення її до статутного капіталу господарських товариств, або .
Площа земельної ділянки
- Геодезична площа земельної ділянки
Площа проєкції межі ділянки на площину проєкції, на якій встановлена . Геодезична площа визначається за координатами кутів повороту межі.
- Фізична площа земельної ділянки
Площа земної поверхні в межах ділянки з урахуванням нерівностей фізичної поверхні землі: схилів, ярів, пагорбів, западин тощо.
Забудована земельна ділянка
Забудованою площею земельної ділянки вважається площа, зайнята всіма будівлями. Забудованою слід вважати також площу під заглибленими (підземними) спорудами, під арками будинків.
Огородження
Огорожа ділянки — тини, паркани, , плоти, мури та інше, повинна ставитися тільки на межах, визначених відповідними .
Ціна землі
Ціна землі — капіталізована земельна рента, яка приносить прибуток у вигляді відсотку. На основі приватної власності на землю виникає її купівля та продаж. Ціна землі відрізняється від цін на інші товари. Земля — це благо природи, а не продукт праці. Тим не менш вона приймає товарний вигляд.
Земля позбавлена вартості, але має ціну. Купівля землі означає купівлю права на отримання з земельної ренти, прибуту; її ціна виникає на цій основі. Чим більшу ренту дає земельна ділянка, тим більше грошей будуть платити за неї покупці, отже, ціна землі буде більша. Впливає на ціну земні і норма . Покупець землі завжди порівнює ренту з позичковим відсотком, який він може отримати, якщо покладе гроші до банку. Ціна землі дорівнює сумі грошей, яка будучи віддана в позику, щорічно приносить дохід, рівний ренті, що отримується з цієї землі.
- P — Ціна землі
- R — Земельна рента
- B — Банківський відсоток
Вартість земельної ділянки — це грошове вираження земельної власності на даний конкретний момент.
Ринкова вартість земельної ділянки — вартість земельної ділянки, яка сформована попитом покупців і пропозицією продавців на ринку нерухомого майна за взаємною згодою
Грошова оцінка землі — оцінка гектара ріллі в грошовому значенні по кожному господарству району, розрахована Інститутом землеустрою Української академії аграрних наук та затверджена рішенням органу місцевого самоврядування.
Грошова оцінка земельної ділянки — капіталізований рентний доход від використання земельної ділянки.
Див. також
Джерела та література
- О. І. Гуржій. Землеволодіння [ 11 березня 2016 у Wayback Machine.] // Енциклопедія історії України : у 10 т. / редкол.: В. А. Смолій (голова) та ін. ; Інститут історії України НАН України. — К. : Наукова думка, 2005. — Т. 3 : Е — Й. — С. 336. — .
- Я. Ф. Кулинич. Землеволодіння [ 17 серпня 2016 у Wayback Machine.] // Юридична енциклопедія : [у 6 т.] / ред. кол.: Ю. С. Шемшученко (відп. ред.) [та ін.]. — К. : Українська енциклопедія ім. М. П. Бажана, 1998—2004. — .
- Я. Ф. Кулинич. Землекористування [ 17 серпня 2016 у Wayback Machine.] // там же
Посилання
- Агрофація [ 4 серпня 2020 у Wayback Machine.] // ВУЕ
- Межа // Українська мала енциклопедія : 16 кн. : у 8 т. / проф. Є. Онацький. — Буенос-Айрес, 1960. — Т. 4, кн. VII : Літери Ле — Ме. — С. 946-947. — 1000 екз.
- Земельна ділянка [ 6 грудня 2020 у Wayback Machine.] // Юридична енциклопедія : [у 6 т.] / ред. кол.: Ю. С. Шемшученко (відп. ред.) [та ін.]. — К. : Українська енциклопедія ім. М. П. Бажана, 1998. — Т. 2 : Д — Й. — 744 с. — .
- Купівля-продаж земельних ділянок [ 3 грудня 2020 у Wayback Machine.] // Юридична енциклопедія : [у 6 т.] / ред. кол.: Ю. С. Шемшученко (відп. ред.) [та ін.]. — К. : Українська енциклопедія ім. М. П. Бажана, 2001. — Т. 3 : К — М. — 792 с. — .
- Тимчасове землекористування [ 3 грудня 2020 у Wayback Machine.] // Юридична енциклопедія : [у 6 т.] / ред. кол.: Ю. С. Шемшученко (відп. ред.) [та ін.]. — К. : Українська енциклопедія ім. М. П. Бажана, 2004. — Т. 6 : Т — Я. — 768 с. — .
- Грунти міської, селищної, сільської забудови // : навч.-метод. посіб. / уклад. О. Г. Лановенко, О. О. Остапішина. — Херсон : ПП Вишемирський В. С., 2013. — С. 55.
- . 2007 рік. (рос.)
- Земельний Кодекс України [ 26 квітня 2012 у Wayback Machine.].
- Витяг про земельну ділянку — Кабінет Міністрів України [ 21 червня 2019 у Wayback Machine.]
- . 1NEWS.COM.UA (укр.). 21 листопада 2019. Архів оригіналу за 20 вересня 2020. Процитовано 31 липня 2020.
Вікіпедія, Українська, Україна, книга, книги, бібліотека, стаття, читати, завантажити, безкоштовно, безкоштовно завантажити, mp3, відео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, малюнок, музика, пісня, фільм, книга, гра, ігри, мобільний, телефон, android, ios, apple, мобільний телефон, samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, ПК, web, Інтернет
Zeme lna dilya nka ce chastina zemnoyi poverhni z ustanovlenimi mezhami pevnim miscem roztashuvannya z viznachenimi shodo neyi pravami Zemelnij kodeks Ukrayini Stattya 79 Zeme lna dilya nka bilsh rozshireno chastina zemnoyi poverhni sho maye viznacheni mezhi vidznachayetsya pevnim misceroztashuvannyam prirodnimi vlastivostyami fizichnimi parametrami pravovim i gospodarskim stanom ta inshimi oznakami Do osnovnih vlastivostej zemelnoyi dilyanki slid vidnesti mezhu ploshu adresu ta kadastrovij nomer pravovi atributi prava ta zobov yazannya sub yekta voloditi rozporyadzhatis koristuvatis upravlyati spadkuvati tosho nayavnist obmezhen obtyazhen zemelnih servitutiv yakisni atributi vartist v koristuvanni ta vartist v obmini a v silskomu gospodarstvi dodatkovo gruntovij pokriv relyef ta ekspoziciya shilu konfiguraciya klimatichni osoblivosti ta inshe Pid chas provedennya ocinki zemelna dilyanka rozglyadayetsya yak chastina zemnoyi poverhni i abo prostir nad ta pid neyu visotoyu i glibinoyu sho neobhidni dlya zdijsnennya zemelnih polipshen Formuva nnya zeme lnoyi dilya nki vstanovlennya yiyi tehnichnih ekonomichnih harakteristik ta yuridichnogo statusu v procesi zemleustroyu Pravo vlasnostiDokladnishe Pravo na zemlyu Dokladnishe Pravo derzhavnoyi vlasnosti na zemlyu Dokladnishe Pravo privatnoyi vlasnosti na zemlyu Absolyutne pravo vlasnosti na zemlyu z yiyi prirodnimi resursami ce pravo vlasnosti narodu gromadyan Ukrayini na chastinu Zemnoyi poverhni v mezhah teritoriyi krayini ta na prirodni resursi yiyi kontinentalnogo shelfu morskoyi ekonomichnoyi zoni Odnak v yuridichnij literaturi dosit poshirenoyu ye tochka zoru vidpovidno do yakoyi vvazhayetsya sho absolyutnimi ye ti prava yaki ne pidlyagayut obmezhennyu vidchuzhennyu Vid imeni Ukrayinskogo narodu prava vlasnika zdijsnyuyut organi derzhavnoyi vladi ta organi miscevogo samovryaduvannya v mezhah viznachenih Konstituciyeyu Ukrayini Zemlya ye osnovnim nacionalnim bagatstvom sho perebuvaye pid osoblivoyu ohoronoyu derzhavi Pravo vlasnosti ce obov yazok Vlasnist ne povinna vikoristovuvatisya na shkodu lyudini i suspilstvu Vikoristannya vlasnosti ne mozhe zavdavati shkodi pravam svobodam ta gidnosti gromadyan interesam suspilstva pogirshuvati ekologichnu situaciyu i prirodni yakosti zemli 21 kvitnya 2018 u Wayback Machine Pravo vlasnosti na zemelnu dilyanku ce pravo voloditi koristuvatisya i rozporyadzhatisya viklyuchno vidpovidno do zakonu ce obov yazok splachuvati zemelnij podatok vikoristovuvati za cilovim priznachennyam dotrimuvatisya pravil dobrosusidstva j obmezhen ta inshih zobov yazan viznachenih statteyu 91 3 lyutogo 2017 u Wayback Machine Zemelnogo Kodeksu Ukrayini Ob yektom prava vlasnosti na zemlyu ye zemelna dilyanka Pravo vlasnosti na zemelnu dilyanku poshiryuyetsya v yiyi mezhah na poverhnevij gruntovij shar a takozh na vodni ob yekti lisi i bagatorichni nasadzhennya yaki na nij znahodyatsya yaksho inshe ne vstanovleno zakonom ta ne porushuye prav inshih osib Zemelnij kodeks Ukrayini Stattya 79 Pravo vlasnosti na zemelnu dilyanku rozpovsyudzhuyetsya na prostir sho znahoditsya nad ta pid poverhneyu dilyanki na visotu i na glibinu neobhidni dlya zvedennya zhitlovih virobnichih ta inshih budivel i sporud Zemelnij kodeks Ukrayini Stattya 79 Vlasnik zemelnoyi dilyanki Yuridichna chi fizichna osoba teritorialna gromada chi derzhava yaka volodiye sukupnistyu troh pravomochnostej vlasnika po volodinnyu koristuvannyu ta rozporyadzhennyu nalezhnoyu na pravi vlasnosti zemelnoyu dilyankoyu Formuvannya zemelnoyi dilyanki Vstanovlennya yiyi tehnichnih ekonomichnih harakteristik ta yuridichnogo statusu v procesi zemleustroyu Postijne koristuvannya zemleyu vikoristannya zemelnoyi dilyanki bez zazdalegid vstanovlenogo stroku Div takozh Pravo postijnogo koristuvannya zemleyu Rozporyadzhennya zemelnoyu dilyankoyu Odna iz skladovih pravomochnostej vlasnika zemelnoyi dilyanki yaka oznachaye mozhlivist sub yekta prava vlasnosti na zemlyu na svij rozsud viznachati dolyu nalezhnoyi jomu zemelnoyi dilyanki sposobami yaki ne zapodiyuyut shkodi zdorov yu lyudej navkolishnomu prirodnomu seredovishu i ne porushuyut prav ishih vlasnikiv zemelnih dilyanok i zemlekoristuvachiv Volodinnya zemelnoyu dilyankoyu Odne z troh povnovazhen vlasnika zemelnoyi dilyanki sho polyagaye v mozhlivosti mati yiyi v rozporyadzhenni i vikoristanni Timchasove koristuvannya zemelnoyu dilyankoyu Timchasove platne vikoristannya zemelnoyi dilyanki strokom do 3 h rokiv abo do 25 rokiv na umovah orendi do 50 rokiv Yaksho zemelna dilyanka v orendi zabudovnika to pislya zavershennya budivnictva vvedennya v ekspluataciyu do zakinchennya stroku orenda zemlya perehodit do vlasnosti investoriv Vidchuzhennya zemelnoyi dilyanki Peredacha prava na zemelnu dilyanku tobto prava volodinnya koristuvannya ta rozporyadzhennya zemleyu yiyi vlasnikom inshij fizichnij chi yuridichnij osobi teritorialnij gromadi chi derzhavi Vidchuzhennya mozhe buti platne kupivlya prodazh mina i bezoplatne daruvannya spadshina tosho Takozh aktualnim pitannyam ye vidchuzhennya zemelnoyi dilyanki shlyahom vnesennya yiyi do statutnogo kapitalu gospodarskih tovaristv abo Plosha zemelnoyi dilyankiGeodezichna plosha zemelnoyi dilyanki Plosha proyekciyi mezhi dilyanki na ploshinu proyekciyi na yakij vstanovlena Geodezichna plosha viznachayetsya za koordinatami kutiv povorotu mezhi Fizichna plosha zemelnoyi dilyanki Plosha zemnoyi poverhni v mezhah dilyanki z urahuvannyam nerivnostej fizichnoyi poverhni zemli shiliv yariv pagorbiv zapadin tosho Zabudovana zemelna dilyankaZabudovanoyu plosheyu zemelnoyi dilyanki vvazhayetsya plosha zajnyata vsima budivlyami Zabudovanoyu slid vvazhati takozh ploshu pid zagliblenimi pidzemnimi sporudami pid arkami budinkiv OgorodzhennyaOgorozha dilyanki tini parkani ploti muri ta inshe povinna stavitisya tilki na mezhah viznachenih vidpovidnimi Cina zemliDokladnishe Groshova ocinka zemelnoyi dilyanki Dokladnishe Rinkova vartist zemelnoyi dilyanki Cina zemli kapitalizovana zemelna renta yaka prinosit pributok u viglyadi vidsotku Na osnovi privatnoyi vlasnosti na zemlyu vinikaye yiyi kupivlya ta prodazh Cina zemli vidriznyayetsya vid cin na inshi tovari Zemlya ce blago prirodi a ne produkt praci Tim ne mensh vona prijmaye tovarnij viglyad Zemlya pozbavlena vartosti ale maye cinu Kupivlya zemli oznachaye kupivlyu prava na otrimannya z zemelnoyi renti pributu yiyi cina vinikaye na cij osnovi Chim bilshu rentu daye zemelna dilyanka tim bilshe groshej budut platiti za neyi pokupci otzhe cina zemli bude bilsha Vplivaye na cinu zemni i norma Pokupec zemli zavzhdi porivnyuye rentu z pozichkovim vidsotkom yakij vin mozhe otrimati yaksho poklade groshi do banku Cina zemli dorivnyuye sumi groshej yaka buduchi viddana v poziku shorichno prinosit dohid rivnij renti sho otrimuyetsya z ciyeyi zemli P R B 100 displaystyle P frac R B 100 P Cina zemli R Zemelna renta B Bankivskij vidsotok Vartist zemelnoyi dilyanki ce groshove virazhennya zemelnoyi vlasnosti na danij konkretnij moment Rinkova vartist zemelnoyi dilyanki vartist zemelnoyi dilyanki yaka sformovana popitom pokupciv i propoziciyeyu prodavciv na rinku neruhomogo majna za vzayemnoyu zgodoyu Groshova ocinka zemli ocinka gektara rilli v groshovomu znachenni po kozhnomu gospodarstvu rajonu rozrahovana Institutom zemleustroyu Ukrayinskoyi akademiyi agrarnih nauk ta zatverdzhena rishennyam organu miscevogo samovryaduvannya Groshova ocinka zemelnoyi dilyanki kapitalizovanij rentnij dohod vid vikoristannya zemelnoyi dilyanki Div takozhZakonodavcha terminologiya Kadastr Dacha Prisadibna zemelna dilyanka Ocinka zemel Zemlekoristuvannya Pravo na zemlyu Rinok zemli v Ukrayini Zakon Ukrayini Pro derzhavnij zemelnij kadastr Dzherela ta literaturaO I Gurzhij Zemlevolodinnya 11 bereznya 2016 u Wayback Machine Enciklopediya istoriyi Ukrayini u 10 t redkol V A Smolij golova ta in Institut istoriyi Ukrayini NAN Ukrayini K Naukova dumka 2005 T 3 E J S 336 ISBN 966 00 0610 1 Ya F Kulinich Zemlevolodinnya 17 serpnya 2016 u Wayback Machine Yuridichna enciklopediya u 6 t red kol Yu S Shemshuchenko vidp red ta in K Ukrayinska enciklopediya im M P Bazhana 1998 2004 ISBN 966 749 200 1 Ya F Kulinich Zemlekoristuvannya 17 serpnya 2016 u Wayback Machine tam zhePosilannyaAgrofaciya 4 serpnya 2020 u Wayback Machine VUE Mezha Ukrayinska mala enciklopediya 16 kn u 8 t prof Ye Onackij Buenos Ajres 1960 T 4 kn VII Literi Le Me S 946 947 1000 ekz Zemelna dilyanka 6 grudnya 2020 u Wayback Machine Yuridichna enciklopediya u 6 t red kol Yu S Shemshuchenko vidp red ta in K Ukrayinska enciklopediya im M P Bazhana 1998 T 2 D J 744 s ISBN 966 7492 00 8 Kupivlya prodazh zemelnih dilyanok 3 grudnya 2020 u Wayback Machine Yuridichna enciklopediya u 6 t red kol Yu S Shemshuchenko vidp red ta in K Ukrayinska enciklopediya im M P Bazhana 2001 T 3 K M 792 s ISBN 966 7492 03 6 Timchasove zemlekoristuvannya 3 grudnya 2020 u Wayback Machine Yuridichna enciklopediya u 6 t red kol Yu S Shemshuchenko vidp red ta in K Ukrayinska enciklopediya im M P Bazhana 2004 T 6 T Ya 768 s ISBN 966 7492 06 0 Grunti miskoyi selishnoyi silskoyi zabudovi navch metod posib uklad O G Lanovenko O O Ostapishina Herson PP Vishemirskij V S 2013 S 55 2007 rik ros Zemelnij Kodeks Ukrayini 26 kvitnya 2012 u Wayback Machine Vityag pro zemelnu dilyanku Kabinet Ministriv Ukrayini 21 chervnya 2019 u Wayback Machine 1NEWS COM UA ukr 21 listopada 2019 Arhiv originalu za 20 veresnya 2020 Procitovano 31 lipnya 2020