Azərbaycanca
Беларускі
Dansk
Deutsch
Española
Français
Indonesia
Italiana
日本語
Қазақ
Lietuvos
Nederlands
Português
Русский
සිංහල
แบบไทย
Türkçe
Українська
中國人
United State
Afrikaans
Об'є́днання співвла́сників багатокварти́рного буди́нку, або ОСББ — неприбуткова юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію.
| Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку | |
|---|---|
| Прийняті скорочення | ОСББ |
| Код за (КОПФГ) | 855 |
| Хто може бути засновником | тільки власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку |
| Кількість учасників | не менше 3 власників |
| Здійснення державної реєстрації | загальний порядок реєстрації юридичних осіб |
| Вимоги до статутного капіталу | відсутні |
| Статутні документи | Статут |
| Здійснення підприємницької діяльності | неприбуткова організація |
| Основні законодавчі акти: Закон "Про ОСББ" | |
Загальні поняття
Згідно норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ОСББ є однією із форм управління багатоквартирним будинком. Створення та діяльність ОСББ регулюються нормами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
ОСББ створюється на основі права сумісної власності і представляє лише співвласників нерухомості, щоб самостійно вирішувати — хто обслуговуватиме будинок, які будуть внески на його утримання (квартплата), кому здавати в оренду нежитлові приміщення тощо, куди витрачати гроші. Ефективне використання коштів і контроль приводять до якіснішого та раціональнішого утримання будинку.
ОСББ несе лише управлінські повноваження і не стає власником будинку в цілому — співвласниками будинку залишаються власники квартир та нежитлових приміщень.
ОСББ, як юридичній особі, не належать допоміжні приміщення та земельна ділянка (якщо вона була приватизована). Все це майно належить співвласникам будинку.
Доцільність створення ОСББ залежить від тих завдань, які мешканці поставлять перед собою, одним з яких може бути контроль за послугами ЖЕКу. ОСББ може щомісячно підписувати із ЖЕКом акти про виконання робіт з утримання будинку, на підставі яких визначається факт виконання та обсяги конкретних робіт і відповідно проводяться нарахування (перерахунок) мешканцям.
ОСББ має право мати розрахункові рахунки, розміщувати депозити в банках, купувати/продавати майно.
ОСББ має право здавати підсобні приміщення, або їх частини в оренду. При цьому, вільні (або не використані) грошові кошти об'єднання не можуть бути виплачені співвласникам, а повинні бути використані виключно на здійснення статутних цілей ОСББ. Деякі об'єднання навіть встановлюють на даху будинків сонячні панелі і продають електричну енергію (для розміщення сонячних панелей на даху багатоквартирного будинку необхідне отримання зеленого тарифу).
ОСББ є одним із ефективних інструментів для залучення співвласниками коштів на проведення енергоефективних заходів та заходів з модернізації будинку. Запровадження таких заходів у багатоквартирних будинках дозволить суттєво зменшити рівень споживання співвласниками енергоресурсів та досягнути економії. На сьогодні відбувається створення ефективної нормативно-правової бази, яка дозволить співвласникам більш ефективно залучати кошти на енергозбереження та модернізацію будинків і здійснювати ефективний облік спожитих ресурсів. Зокрема, вже є прийнятими Закон України «Про Фонд енергоефективності», «Про енергетичну ефективність будівель», «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» тощо.
Створення ОСББ
ОСББ може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Рішення установчих зборів оформлюється протоколом. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання. Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Рішення про створення ОСББ, вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників будинку. Належним чином прийняте і оформлене рішення загальних зборів про створення об'єднання, поширюється на всіх без винятку співвласників будинку.
Статут ОСББ
Статут об'єднання — одночасно документ яким підтверджується факт створення і діяльності ОСББ, а також збірник правил, прав і обов'язків співвласників. Підготовка Статуту об'єднання — надзвичайно важливий етап його створення. Статутом повинні бути передбачені наступні питання:
- порядок скликання та проведення загальних зборів;
- права і обов'язки ОСББ;
- повноваження, права та обов'язки Правління (виконавчого органу) та Ревізійної комісії (контрольного органу) Об'єднання;
- права, обов'язки та відповідальність співвласників ОСББ;
- порядок використання вільних коштів і майна об'єднання;
- підстави та порядок стягнення заборгованості по співвласників.
Передача майна
Після державної реєстрації ОСББ протягом 3-х місяців (на підставі частини 18 статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку») попередній балансоутримувач зобов'язаний передати об'єднанню на обслуговування сам багатоквартирний будинок, а також наступну документацію:
- план земельної ділянки;
- бухгалтерську і статистичну документацію;
- один екземпляр технічної документації на будинок, до якої включаються: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, проектно-кошторисну документацію по схемаx внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо, акти державної комісії приймання житлового будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, книги котлів (при наявності вбудованих і прибудованих котельних), паспорта ліфтового господарства, акти прийому — передачі житлового будинку в разі зміни його власника або балансоутримувача, кошторису, опису робіт на поточний і капітальний ремонт, акти технічних оглядів, журнали заявок жителів, протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності), протоколи вимірювань вентиляції;
- інформації з обліку жителів об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які в ньому не живуть, правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта, планових заходів за попередні і поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій і мереж об'єкта.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за свій рахунок.
Договори на електро- тепло- газо- та ін, укладені попереднім балансоутримувачем, підлягають розірванню.
У разі, якщо колишній балансоутримувач ухиляється від здійснення своїх обов'язків і відмовляється виконати дії спрямовані на передачу будинку і документації, Об'єднання звертається до Господарського суду з вимогою здійснити необхідні дії.
ОСББ має самостійно укласти договори на електропостачання (необхідне для діяльності Об'єднання і для освітлення приміщень загального користування, прибудинкової території, під'їздів та ін.), вивезення сміття, прибирання приміщень загального користування, прибудинкової території під'їздів та ін.
Основним фінансовим документом в ОСББ є кошторис, який складається на рік і приймається на щорічних загальних зборах більшістю членів ОСББ. Так як ОСББ є неприбутковою організацією, прибуткова і видаткова частини в кошторисі повинні збігатися.
ОСББ в Україні
Процес створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків розпочався у 1995 році і станом на 01.10.2017 р. кількість ОСББ становить 27420, за даними міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України.
З 1 липня 2016 року набув повної сили закон № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». Згідно із законом, якщо протягом відведеного строку співвласники багатоквартирного будинку, у якому не створено об'єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. Наразі ці норми не виконуються, оскільки бракує відповідних підзаконних актів та типового договору про управління будинком, що гальмує формування ринку управителів.
За чинним законодавством України ОСББ, як господарюючий суб'єкт зобов'язаний сформувати свою облікову політику, вести бухгалтерський облік та здавати обов'язкову звітність.
Специфікою обліку ОСББ є операції житлово-комунальної сфери:
- внески і платежі співвласників багатоквартирного будинку;
- облік транзитних (комунальних) платежів;
- доходи у вигляді отриманої з бюджету компенсації за пільги на оплату житлово-комунальних послуг і призначені субсидії;
- здача в оренду допоміжних приміщень будинку;
- придбання послуг за цивільно-правовими договорами (ремонт, прибирання приміщень, утримання ліфтів, освітлення приміщень загального призначення і т. д.);
- нарахування та витрачання коштів ремонтного та резервного фондів тощо;
- нарахування і виплата зарплати найманим працівникам (голові правління ОСББ, бухгалтеру, двірнику та ін.).
Крім цього вимагають реєстрації інші операції, характерні для неприбуткових організацій.
Лише ОСББ є бенефіціарами програм Фонду Енергоефективності.
Критика
- Ефективність ОСББ напряму залежить від активності його членів. Ніякої відповідальності за ігнорування загальних зборів не передбачено. Якщо більшість членів не беруть ніякої участі у діяльності ОСББ, то воно перетворюється виключно у "прибуткову контору" для голови.
- У випадку з невеликими будинками створення ОСББ може призвести до того, що більша частина доходів буде витрачатися на заробітню плату голови, бухгалтера, двірника, електрика, та інших працівників. Проблему може вирішити створення ОСББ, куди входять декілька будинків, проте такий варіант не є досить популярним.
- Оскільки ОСББ — це юридична особа, органи центральної або місцевої влади не мають жодного впливу на організацію, що робить членів ОСББ менш захищеними, ніж, наприклад, членів ЖЕКу. Зі своїми проблемами члени ОСББ залишаються наодинці, їм не може допомогти ні влада, ні поліція, ні прокуратура. Якщо таких членів меншість, а більшість ігнорує збори, то, фактично, голова або правління ОСББ можуть узурпувати владу й при цьому не бути ніяк покараними, бо зібрати більшість голосів щодо їхньої відставки неможливо.
- Під час карантину проведення загальних зборів унеможливлюється; можливе лише опитування поквартирно, через це неможливо вирішувати критичні питання діяльності ОСББ. Типовим статутом не передбачені онлайн-збори, а зміна статуту потребує скликати загальні збори ОСББ, що під час карантину неможливо.
Примітки
- Тхор, Анатолій (20 лютого 2017). Етапи отримання «зеленого» тарифу Україні. CLC.co.ua (ru-RU) . Процитовано 19 травня 2017.
- Тхор, Анатолій. Реєстрація ОСББ в Україні. Capital Law Consulting. CLC.co.ua (ru-RU) . Процитовано 19 травня 2017.
- ПРОЧЕРК. «Пішли тріщини, тече дах та замикає електрика»: голова ОСББ пів року ігнорує мешканців будинку — ПРОЧЕРК.інфо. ПРОЧЕРК (uk-ua) . Процитовано 27 грудня 2021.
- . Телеканал TV5 (ru-RU) . 3 квітня 2020. Архів оригіналу за 27 грудня 2021. Процитовано 27 грудня 2021.
- Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя. Офіційний вебпортал парламенту України (укр.). Процитовано 27 грудня 2021.
Джерела
- Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» // № 2866-14 від 29.11.2001 року, із змінами 2005—2012 років
- Магдич В. П. Об'єкти права спільної сумісної власності співвласників у багатоквартирному будинку. Держава та регіони. Серія «Право». 2020. № 2. С. 45 — 48.
- Магдич В. П. Міжнародний досвід правового регулювання інституту здійснення права спільної сумісної власності співвласниками багатоквартирного будинку. Вчені записки Таврійського національного університету імені В. І. Вернадського. Серія «Юридичні науки». 2020. Том 31 (70). № 3. С. 74 — 79.
- Mahdych V. The Formation of the Legislation of Ukraine on the Right of Common Joint Property in Apartment Houses. Юридичний часопис Національної академії внутрішніх справ. 2018. Вип. 2. Т. 16. С. 198—210.
- Магдич В. П. Особливості здійснення співвласниками багатоквартирного будинку права спільної сумісної власності. Visegrad Journal on Human Rights. 2020. № 3. Вип. 2. С. 9 — 12.
- Шість пасток у законі про ОСББ // Антоніна Бажан, для ЕП — Середа, 4 квітня 2012, 13:50
- // © 2014, Управління житлово-комунального господарства Запорізької облдержадміністрації
Вікіпедія, Українська, Україна, книга, книги, бібліотека, стаття, читати, завантажити, безкоштовно, безкоштовно завантажити, mp3, відео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, малюнок, музика, пісня, фільм, книга, гра, ігри, мобільний, телефон, android, ios, apple, мобільний телефон, samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, ПК, web, Інтернет
Ob ye dnannya spivvla snikiv bagatokvarti rnogo budi nku abo OSBB nepributkova yuridichna osoba stvorena vlasnikami kvartir ta abo nezhitlovih primishen bagatokvartirnogo budinku dlya spilnogo koristuvannya utrimannya ta upravlinnya svoyim budinkom ta pribudinkovoyu teritoriyeyu a takozh dlya yuridichnogo oformlennya yihnih majnovih prav na budinok ta pribudinkovu teritoriyu Ob yednannya spivvlasnikiv bagatokvartirnogo budinku Prijnyati skorochennya OSBB Kod za KOPFG 855 Hto mozhe buti zasnovnikom tilki vlasniki kvartir abo nezhitlovih primishen u bagatokvartirnomu budinku Kilkist uchasnikiv ne menshe 3 vlasnikiv Zdijsnennya derzhavnoyi reyestraciyi zagalnij poryadok reyestraciyi yuridichnih osib Vimogi do statutnogo kapitalu vidsutni Statutni dokumenti Statut Zdijsnennya pidpriyemnickoyi diyalnosti nepributkova organizaciya Osnovni zakonodavchi akti Zakon Pro OSBB Pro formu spilnogo volodinnya ob yektom neruhomosti div Kondominium Zagalni ponyattyaZgidno norm Zakonu Ukrayini Pro osoblivosti zdijsnennya prava vlasnosti u bagatokvartirnomu budinku OSBB ye odniyeyu iz form upravlinnya bagatokvartirnim budinkom Stvorennya ta diyalnist OSBB regulyuyutsya normami Zakonu Ukrayini Pro ob yednannya spivvlasnikiv bagatokvartirnogo budinku OSBB stvoryuyetsya na osnovi prava sumisnoyi vlasnosti i predstavlyaye lishe spivvlasnikiv neruhomosti shob samostijno virishuvati hto obslugovuvatime budinok yaki budut vneski na jogo utrimannya kvartplata komu zdavati v orendu nezhitlovi primishennya tosho kudi vitrachati groshi Efektivne vikoristannya koshtiv i kontrol privodyat do yakisnishogo ta racionalnishogo utrimannya budinku OSBB nese lishe upravlinski povnovazhennya i ne staye vlasnikom budinku v cilomu spivvlasnikami budinku zalishayutsya vlasniki kvartir ta nezhitlovih primishen OSBB yak yuridichnij osobi ne nalezhat dopomizhni primishennya ta zemelna dilyanka yaksho vona bula privatizovana Vse ce majno nalezhit spivvlasnikam budinku Docilnist stvorennya OSBB zalezhit vid tih zavdan yaki meshkanci postavlyat pered soboyu odnim z yakih mozhe buti kontrol za poslugami ZhEKu OSBB mozhe shomisyachno pidpisuvati iz ZhEKom akti pro vikonannya robit z utrimannya budinku na pidstavi yakih viznachayetsya fakt vikonannya ta obsyagi konkretnih robit i vidpovidno provodyatsya narahuvannya pererahunok meshkancyam OSBB maye pravo mati rozrahunkovi rahunki rozmishuvati depoziti v bankah kupuvati prodavati majno OSBB maye pravo zdavati pidsobni primishennya abo yih chastini v orendu Pri comu vilni abo ne vikoristani groshovi koshti ob yednannya ne mozhut buti viplacheni spivvlasnikam a povinni buti vikoristani viklyuchno na zdijsnennya statutnih cilej OSBB Deyaki ob yednannya navit vstanovlyuyut na dahu budinkiv sonyachni paneli i prodayut elektrichnu energiyu dlya rozmishennya sonyachnih panelej na dahu bagatokvartirnogo budinku neobhidne otrimannya zelenogo tarifu OSBB ye odnim iz efektivnih instrumentiv dlya zaluchennya spivvlasnikami koshtiv na provedennya energoefektivnih zahodiv ta zahodiv z modernizaciyi budinku Zaprovadzhennya takih zahodiv u bagatokvartirnih budinkah dozvolit suttyevo zmenshiti riven spozhivannya spivvlasnikami energoresursiv ta dosyagnuti ekonomiyi Na sogodni vidbuvayetsya stvorennya efektivnoyi normativno pravovoyi bazi yaka dozvolit spivvlasnikam bilsh efektivno zaluchati koshti na energozberezhennya ta modernizaciyu budinkiv i zdijsnyuvati efektivnij oblik spozhitih resursiv Zokrema vzhe ye prijnyatimi Zakon Ukrayini Pro Fond energoefektivnosti Pro energetichnu efektivnist budivel Pro komercijnij oblik teplovoyi energiyi ta vodopostachannya tosho Stvorennya OSBBOSBB mozhe buti stvoreno lishe vlasnikami kvartir ta nezhitlovih primishen u bagatokvartirnomu budinku bagatokvartirnih budinkah Dlya stvorennya ob yednannya sklikayutsya ustanovchi zbori Rishennya ustanovchih zboriv oformlyuyetsya protokolom V odnomu bagatokvartirnomu budinku mozhe buti stvoreno tilki odne ob yednannya Vlasniki kvartir ta nezhitlovih primishen u dvoh i bilshe bagatokvartirnih budinkah ob yednanih spilnoyu pribudinkovoyu teritoriyeyu elementami blagoustroyu obladnannyam inzhenernoyu infrastrukturoyu mozhut stvoriti odne ob yednannya Ustanovchi zbori ob yednannya u novozbudovanih bagatokvartirnih budinkah mozhut buti provedeni pislya derzhavnoyi reyestraciyi prava vlasnosti na bilshe polovini kvartir ta nezhitlovih primishen u takomu budinku Rishennya pro stvorennya OSBB vvazhayetsya prijnyatim yaksho za nogo progolosuvalo bilshe polovini zagalnoyi kilkosti usih spivvlasnikiv budinku Nalezhnim chinom prijnyate i oformlene rishennya zagalnih zboriv pro stvorennya ob yednannya poshiryuyetsya na vsih bez vinyatku spivvlasnikiv budinku Statut OSBB Statut ob yednannya odnochasno dokument yakim pidtverdzhuyetsya fakt stvorennya i diyalnosti OSBB a takozh zbirnik pravil prav i obov yazkiv spivvlasnikiv Pidgotovka Statutu ob yednannya nadzvichajno vazhlivij etap jogo stvorennya Statutom povinni buti peredbacheni nastupni pitannya poryadok sklikannya ta provedennya zagalnih zboriv prava i obov yazki OSBB povnovazhennya prava ta obov yazki Pravlinnya vikonavchogo organu ta Revizijnoyi komisiyi kontrolnogo organu Ob yednannya prava obov yazki ta vidpovidalnist spivvlasnikiv OSBB poryadok vikoristannya vilnih koshtiv i majna ob yednannya pidstavi ta poryadok styagnennya zaborgovanosti po spivvlasnikiv Peredacha majna Pislya derzhavnoyi reyestraciyi OSBB protyagom 3 h misyaciv na pidstavi chastini 18 statti 6 Zakonu Ukrayini Pro ob yednannya spivvlasnikiv bagatokvartirnogo budinku poperednij balansoutrimuvach zobov yazanij peredati ob yednannyu na obslugovuvannya sam bagatokvartirnij budinok a takozh nastupnu dokumentaciyu plan zemelnoyi dilyanki buhgaltersku i statistichnu dokumentaciyu odin ekzemplyar tehnichnoyi dokumentaciyi na budinok do yakoyi vklyuchayutsya tehnichnij pasport na kvartirnij bagatopoverhovij zhitlovij budinok proektno koshtorisnu dokumentaciyu po shemax vnutrishnobudinkovih merezh vodopostachannya kanalizaciyi centralnogo opalennya teplo gazo elektropostachannya tosho akti derzhavnoyi komisiyi prijmannya zhitlovogo budinku v ekspluataciyu pasporti kotelnogo gospodarstva knigi kotliv pri nayavnosti vbudovanih i pribudovanih kotelnih pasporta liftovogo gospodarstva akti prijomu peredachi zhitlovogo budinku v razi zmini jogo vlasnika abo balansoutrimuvacha koshtorisu opisu robit na potochnij i kapitalnij remont akti tehnichnih oglyadiv zhurnali zayavok zhiteliv protokoli vimiryuvan oporu elektromerezh za nayavnosti protokoli vimiryuvan ventilyaciyi informaciyi z obliku zhiteliv ob yekta a takozh vlasnikiv spivvlasnikiv okremih primishen ob yekta yaki v nomu ne zhivut pravovidnosin poperednogo balansoutrimuvacha chi osobi sho zdijsnyuvala upravlinnya budinkom z yuridichnimi abo fizichnimi osobami u sferi nadannya ta oplati zhitlovo komunalnih poslug najmu orendi ta koristuvannya primishennyami ob yekta planovih zahodiv za poperedni i potochnij roki neobhidnih dlya utrimannya ob yekta vidpovidno do normativiv norm standartiv poryadkiv i pravil ta dlya zberezhennya nalezhnogo tehnichnogo stanu budivelnih elementiv konstrukcij i merezh ob yekta U razi vidsutnosti dokumentaciyi na bagatokvartirnij budinok kolishnij balansoutrimuvach bagatokvartirnogo budinku abo osoba yaka zdijsnyuvala upravlinnya bagatokvartirnim budinkom do stvorennya ob yednannya protyagom pivroku z dnya derzhavnoyi reyestraciyi ob yednannya vidnovlyuye yiyi za svij rahunok Dogovori na elektro teplo gazo ta in ukladeni poperednim balansoutrimuvachem pidlyagayut rozirvannyu U razi yaksho kolishnij balansoutrimuvach uhilyayetsya vid zdijsnennya svoyih obov yazkiv i vidmovlyayetsya vikonati diyi spryamovani na peredachu budinku i dokumentaciyi Ob yednannya zvertayetsya do Gospodarskogo sudu z vimogoyu zdijsniti neobhidni diyi OSBB maye samostijno uklasti dogovori na elektropostachannya neobhidne dlya diyalnosti Ob yednannya i dlya osvitlennya primishen zagalnogo koristuvannya pribudinkovoyi teritoriyi pid yizdiv ta in vivezennya smittya pribirannya primishen zagalnogo koristuvannya pribudinkovoyi teritoriyi pid yizdiv ta in Osnovnim finansovim dokumentom v OSBB ye koshtoris yakij skladayetsya na rik i prijmayetsya na shorichnih zagalnih zborah bilshistyu chleniv OSBB Tak yak OSBB ye nepributkovoyu organizaciyeyu pributkova i vidatkova chastini v koshtorisi povinni zbigatisya OSBB v UkrayiniProces stvorennya ob yednan spivvlasnikiv bagatokvartirnih budinkiv rozpochavsya u 1995 roci i stanom na 01 10 2017 r kilkist OSBB stanovit 27420 za danimi ministerstva regionalnogo rozvitku budivnictva ta zhitlovo komunalnogo gospodarstva Ukrayini Z 1 lipnya 2016 roku nabuv povnoyi sili zakon 417 VIII Pro osoblivosti zdijsnennya prava vlasnosti v bagatokvartirnomu budinku Zgidno iz zakonom yaksho protyagom vidvedenogo stroku spivvlasniki bagatokvartirnogo budinku u yakomu ne stvoreno ob yednannya spivvlasnikiv ne prijnyali rishennya pro formu upravlinnya bagatokvartirnim budinkom upravlinnya takim budinkom zdijsnyuyetsya upravitelem yakij priznachayetsya na konkursnih zasadah vikonavchim organom miscevoyi radi na teritoriyi yakoyi roztashovanij bagatokvartirnij budinok Narazi ci normi ne vikonuyutsya oskilki brakuye vidpovidnih pidzakonnih aktiv ta tipovogo dogovoru pro upravlinnya budinkom sho galmuye formuvannya rinku upraviteliv Za chinnim zakonodavstvom Ukrayini OSBB yak gospodaryuyuchij sub yekt zobov yazanij sformuvati svoyu oblikovu politiku vesti buhgalterskij oblik ta zdavati obov yazkovu zvitnist Specifikoyu obliku OSBB ye operaciyi zhitlovo komunalnoyi sferi vneski i platezhi spivvlasnikiv bagatokvartirnogo budinku oblik tranzitnih komunalnih platezhiv dohodi u viglyadi otrimanoyi z byudzhetu kompensaciyi za pilgi na oplatu zhitlovo komunalnih poslug i priznacheni subsidiyi zdacha v orendu dopomizhnih primishen budinku pridbannya poslug za civilno pravovimi dogovorami remont pribirannya primishen utrimannya liftiv osvitlennya primishen zagalnogo priznachennya i t d narahuvannya ta vitrachannya koshtiv remontnogo ta rezervnogo fondiv tosho narahuvannya i viplata zarplati najmanim pracivnikam golovi pravlinnya OSBB buhgalteru dvirniku ta in Krim cogo vimagayut reyestraciyi inshi operaciyi harakterni dlya nepributkovih organizacij Lishe OSBB ye beneficiarami program Fondu Energoefektivnosti KritikaEfektivnist OSBB napryamu zalezhit vid aktivnosti jogo chleniv Niyakoyi vidpovidalnosti za ignoruvannya zagalnih zboriv ne peredbacheno Yaksho bilshist chleniv ne berut niyakoyi uchasti u diyalnosti OSBB to vono peretvoryuyetsya viklyuchno u pributkovu kontoru dlya golovi U vipadku z nevelikimi budinkami stvorennya OSBB mozhe prizvesti do togo sho bilsha chastina dohodiv bude vitrachatisya na zarobitnyu platu golovi buhgaltera dvirnika elektrika ta inshih pracivnikiv Problemu mozhe virishiti stvorennya OSBB kudi vhodyat dekilka budinkiv prote takij variant ne ye dosit populyarnim Oskilki OSBB ce yuridichna osoba organi centralnoyi abo miscevoyi vladi ne mayut zhodnogo vplivu na organizaciyu sho robit chleniv OSBB mensh zahishenimi nizh napriklad chleniv ZhEKu Zi svoyimi problemami chleni OSBB zalishayutsya naodinci yim ne mozhe dopomogti ni vlada ni policiya ni prokuratura Yaksho takih chleniv menshist a bilshist ignoruye zbori to faktichno golova abo pravlinnya OSBB mozhut uzurpuvati vladu j pri comu ne buti niyak pokaranimi bo zibrati bilshist golosiv shodo yihnoyi vidstavki nemozhlivo Pid chas karantinu provedennya zagalnih zboriv unemozhlivlyuyetsya mozhlive lishe opituvannya pokvartirno cherez ce nemozhlivo virishuvati kritichni pitannya diyalnosti OSBB Tipovim statutom ne peredbacheni onlajn zbori a zmina statutu potrebuye sklikati zagalni zbori OSBB sho pid chas karantinu nemozhlivo PrimitkiThor Anatolij 20 lyutogo 2017 Etapi otrimannya zelenogo tarifu Ukrayini CLC co ua ru RU Procitovano 19 travnya 2017 Thor Anatolij Reyestraciya OSBB v Ukrayini Capital Law Consulting CLC co ua ru RU Procitovano 19 travnya 2017 PROChERK Pishli trishini teche dah ta zamikaye elektrika golova OSBB piv roku ignoruye meshkanciv budinku PROChERK info PROChERK uk ua Procitovano 27 grudnya 2021 Telekanal TV5 ru RU 3 kvitnya 2020 Arhiv originalu za 27 grudnya 2021 Procitovano 27 grudnya 2021 Pro zatverdzhennya Tipovogo statutu ob yednannya spivvlasnikiv bagatokvartirnogo budinku ta Tipovogo dogovoru vidnosin vlasnikiv zhitlovih i nezhitlovih primishen ta upravitelya Oficijnij vebportal parlamentu Ukrayini ukr Procitovano 27 grudnya 2021 DzherelaZakon Ukrayini Pro ob yednannya spivvlasnikiv bagatokvartirnogo budinku 2866 14 vid 29 11 2001 roku iz zminami 2005 2012 rokiv Magdich V P Ob yekti prava spilnoyi sumisnoyi vlasnosti spivvlasnikiv u bagatokvartirnomu budinku Derzhava ta regioni Seriya Pravo 2020 2 S 45 48 Magdich V P Mizhnarodnij dosvid pravovogo regulyuvannya institutu zdijsnennya prava spilnoyi sumisnoyi vlasnosti spivvlasnikami bagatokvartirnogo budinku Vcheni zapiski Tavrijskogo nacionalnogo universitetu imeni V I Vernadskogo Seriya Yuridichni nauki 2020 Tom 31 70 3 S 74 79 Mahdych V The Formation of the Legislation of Ukraine on the Right of Common Joint Property in Apartment Houses Yuridichnij chasopis Nacionalnoyi akademiyi vnutrishnih sprav 2018 Vip 2 T 16 S 198 210 Magdich V P Osoblivosti zdijsnennya spivvlasnikami bagatokvartirnogo budinku prava spilnoyi sumisnoyi vlasnosti Visegrad Journal on Human Rights 2020 3 Vip 2 S 9 12 Shist pastok u zakoni pro OSBB Antonina Bazhan dlya EP Sereda 4 kvitnya 2012 13 50 c 2014 Upravlinnya zhitlovo komunalnogo gospodarstva Zaporizkoyi oblderzhadministraciyi