До́гові́р іпоте́ки — це договір про заставу нерухомого майна. У випадку застосування іпотеки для рішення житлових проблем, предметом застави звичайно виступає житловий будинок або квартира.
Сторони договору іпотеки
Сторонами за договором іпотеки є заставоутримувач (банк, що видав іпотечний житловий кредит) і заставник (позичальник або співпозичальники іпотечного кредиту). Сторони повинні бути правоздатні й дієздатними, тобто громадяни повинні бути не молодші 18-ти років, а юридичні особи не повинні мати обмежень по передачі майна в іпотеку, обговорених у їхніх установчих документах. Вимоги до договору іпотеки
Зміст договору
У договорі іпотеки обов'язково повинні бути зазначені: предмет іпотеки; оцінна вартість предмета іпотеки; істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпечуваного іпотекою; право (власність, оренда й ін.), у чинність якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставникові, і орган державної реєстрації прав на нерухоме майно, що зареєструвало це право заставника.
Предмет застави визначається в договорі іпотеки вказівкою його найменування, місця знаходження й достатнім для ідентифікації цього предмета описом. Тобто звичайно в договорі іпотеки вказується вид нерухомості (квартира або будинок), його повна адреса, загальна житлова площа й кількість кімнат.
Житловий будинок, безпосередньо пов'язаний із землею, може бути предметом іпотеки тільки з одночасною заставою по тім же договорі іпотеки земельної ділянки, на якому він перебуває. При цьому в договорі іпотеки необхідно вказувати адресу земельної ділянки, його площа, кадастровий номер, а також категорію земель і вид її дозволеного використання.
Не можуть бути закладені вдома й квартири, що перебувають у державній або муніципальній власності, і майно, яке не можна приватизувати (наприклад, службові житлові приміщення й ін.).
При іпотеці квартири в багатоквартирному житловому будинку, частині якого перебувають у загальній частковій власності заставника й інших осіб, закладеної вважається поряд з житловим приміщенням відповідна частка в праві загальної власності на житловий будинок.
При наданні кредиту на будівництво житлового будинку, договором іпотеки може бути передбачене забезпечення зобов'язання незавершеним будівництвом і приналежним заставником матеріалами й устаткуванням, які заготовлені для будівництва.
Оціночна вартість договору іпотеки
Оцінна вартість предмета іпотеки визначається за згодою заставника із заставоутримувачем і вказується в іпотечному договорі в грошовому вираженні. При цьому оцінна вартість земельної ділянки не може бути встановлена нижче його нормативної ціни.
Іноді в договорі іпотеки сторони вказують кілька оцінок предмета іпотеки: наприклад, вартість по оцінці БТІ й вартість за висновком оцінної компанії. У цьому випадку доцільно особливо відзначити ту оцінку, що обидві сторони договору іпотеки вважають справедливої (оцінку, про яку сторони домовилися), щоб договір іпотеки не вважався незначним.
Виконання умов договору
Якщо іпотека забезпечує зобов'язання, що виникло із кредитного договору, то в договорі іпотеки вказують основні умови кредитування — хто є кредитором і позичальником, суму кредиту, процентну ставку, строк, розмір щомісячних платежів і порядок погашення кредиту. Це і є істотою, розміром і строком виконання зобов'язання, забезпечуваного іпотекою — тобто необхідними елементами договору іпотеки.
Якщо сторони не погодили хоча б один з істотних пунктів, то договір іпотеки вважається неукладеним, ніяких прав й обов'язків у сторін даного договору не виникає й всі пов'язані з ним угоди є так само недійсними.
Якщо права заставоутримувача засвідчують заставній, то в договорі іпотеки це повинне бути зазначене. У противному випадку його не зареєструють. Права та обов'язки сторін за договором іпотеки
Позичальник іпотечного кредиту має право проживати в закладеному будинку або квартирі, а так само зареєструвати на цій житлоплощі всіх членів родини. Право на проведення перепланування, здачу в оренду або продаж закладеного житла звичайно в договорі іпотеки обмежується — як мінімум необхідний дозвіл банку-кредитора.
Відповідно до договору іпотеки заставоутримувач (іпотечний банк) вправі перевіряти стан й умови змісту закладеної нерухомості. Якщо правила користування майном, а також обов'язку по необхідному страхуванню порушуються, банк має право зажадати дострокового погашення кредиту.
Право вимоги дострокового погашення кредиту виникає в банку також у випадку несплати або несвоєчасної сплати суми боргу, у тому числі при порушенні строків внесення платежів по іпотечному кредиті більше трьох разів протягом року.
При невиконанні позичальником вимог про дострокове погашення іпотечного кредиту, банк вправі накласти стягнення на закладену нерухомість як у судовому порядку, так і в позасудовому (шляхом підписання угоди між позичальником і кредитором). Майно, закладене за договором іпотеки, на яке за рішенням суду звернене стягнення, реалізується шляхом продажу з публічних торгів.
Див. також
Цю статтю треба для відповідності Вікіпедії. (Жовтень 2012) |
Вікіпедія, Українська, Україна, книга, книги, бібліотека, стаття, читати, завантажити, безкоштовно, безкоштовно завантажити, mp3, відео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, малюнок, музика, пісня, фільм, книга, гра, ігри, мобільний, телефон, android, ios, apple, мобільний телефон, samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, ПК, web, Інтернет
Do govi r ipote ki ce dogovir pro zastavu neruhomogo majna U vipadku zastosuvannya ipoteki dlya rishennya zhitlovih problem predmetom zastavi zvichajno vistupaye zhitlovij budinok abo kvartira Storoni dogovoru ipotekiStoronami za dogovorom ipoteki ye zastavoutrimuvach bank sho vidav ipotechnij zhitlovij kredit i zastavnik pozichalnik abo spivpozichalniki ipotechnogo kreditu Storoni povinni buti pravozdatni j diyezdatnimi tobto gromadyani povinni buti ne molodshi 18 ti rokiv a yuridichni osobi ne povinni mati obmezhen po peredachi majna v ipoteku obgovorenih u yihnih ustanovchih dokumentah Vimogi do dogovoru ipotekiZmist dogovoruU dogovori ipoteki obov yazkovo povinni buti zaznacheni predmet ipoteki ocinna vartist predmeta ipoteki istota rozmir i strok vikonannya zobov yazannya zabezpechuvanogo ipotekoyu pravo vlasnist orenda j in u chinnist yakogo majno sho ye predmetom ipoteki nalezhit zastavnikovi i organ derzhavnoyi reyestraciyi prav na neruhome majno sho zareyestruvalo ce pravo zastavnika Predmet zastavi viznachayetsya v dogovori ipoteki vkazivkoyu jogo najmenuvannya miscya znahodzhennya j dostatnim dlya identifikaciyi cogo predmeta opisom Tobto zvichajno v dogovori ipoteki vkazuyetsya vid neruhomosti kvartira abo budinok jogo povna adresa zagalna zhitlova plosha j kilkist kimnat Zhitlovij budinok bezposeredno pov yazanij iz zemleyu mozhe buti predmetom ipoteki tilki z odnochasnoyu zastavoyu po tim zhe dogovori ipoteki zemelnoyi dilyanki na yakomu vin perebuvaye Pri comu v dogovori ipoteki neobhidno vkazuvati adresu zemelnoyi dilyanki jogo plosha kadastrovij nomer a takozh kategoriyu zemel i vid yiyi dozvolenogo vikoristannya Ne mozhut buti zakladeni vdoma j kvartiri sho perebuvayut u derzhavnij abo municipalnij vlasnosti i majno yake ne mozhna privatizuvati napriklad sluzhbovi zhitlovi primishennya j in Pri ipoteci kvartiri v bagatokvartirnomu zhitlovomu budinku chastini yakogo perebuvayut u zagalnij chastkovij vlasnosti zastavnika j inshih osib zakladenoyi vvazhayetsya poryad z zhitlovim primishennyam vidpovidna chastka v pravi zagalnoyi vlasnosti na zhitlovij budinok Pri nadanni kreditu na budivnictvo zhitlovogo budinku dogovorom ipoteki mozhe buti peredbachene zabezpechennya zobov yazannya nezavershenim budivnictvom i prinalezhnim zastavnikom materialami j ustatkuvannyam yaki zagotovleni dlya budivnictva Ocinochna vartist dogovoru ipotekiOcinna vartist predmeta ipoteki viznachayetsya za zgodoyu zastavnika iz zastavoutrimuvachem i vkazuyetsya v ipotechnomu dogovori v groshovomu virazhenni Pri comu ocinna vartist zemelnoyi dilyanki ne mozhe buti vstanovlena nizhche jogo normativnoyi cini Inodi v dogovori ipoteki storoni vkazuyut kilka ocinok predmeta ipoteki napriklad vartist po ocinci BTI j vartist za visnovkom ocinnoyi kompaniyi U comu vipadku docilno osoblivo vidznachiti tu ocinku sho obidvi storoni dogovoru ipoteki vvazhayut spravedlivoyi ocinku pro yaku storoni domovilisya shob dogovir ipoteki ne vvazhavsya neznachnim Vikonannya umov dogovoruYaksho ipoteka zabezpechuye zobov yazannya sho viniklo iz kreditnogo dogovoru to v dogovori ipoteki vkazuyut osnovni umovi kredituvannya hto ye kreditorom i pozichalnikom sumu kreditu procentnu stavku strok rozmir shomisyachnih platezhiv i poryadok pogashennya kreditu Ce i ye istotoyu rozmirom i strokom vikonannya zobov yazannya zabezpechuvanogo ipotekoyu tobto neobhidnimi elementami dogovoru ipoteki Yaksho storoni ne pogodili hocha b odin z istotnih punktiv to dogovir ipoteki vvazhayetsya neukladenim niyakih prav j obov yazkiv u storin danogo dogovoru ne vinikaye j vsi pov yazani z nim ugodi ye tak samo nedijsnimi Yaksho prava zastavoutrimuvacha zasvidchuyut zastavnij to v dogovori ipoteki ce povinne buti zaznachene U protivnomu vipadku jogo ne zareyestruyut Prava ta obov yazki storin za dogovorom ipoteki Pozichalnik ipotechnogo kreditu maye pravo prozhivati v zakladenomu budinku abo kvartiri a tak samo zareyestruvati na cij zhitloploshi vsih chleniv rodini Pravo na provedennya pereplanuvannya zdachu v orendu abo prodazh zakladenogo zhitla zvichajno v dogovori ipoteki obmezhuyetsya yak minimum neobhidnij dozvil banku kreditora Vidpovidno do dogovoru ipoteki zastavoutrimuvach ipotechnij bank vpravi pereviryati stan j umovi zmistu zakladenoyi neruhomosti Yaksho pravila koristuvannya majnom a takozh obov yazku po neobhidnomu strahuvannyu porushuyutsya bank maye pravo zazhadati dostrokovogo pogashennya kreditu Pravo vimogi dostrokovogo pogashennya kreditu vinikaye v banku takozh u vipadku nesplati abo nesvoyechasnoyi splati sumi borgu u tomu chisli pri porushenni strokiv vnesennya platezhiv po ipotechnomu krediti bilshe troh raziv protyagom roku Pri nevikonanni pozichalnikom vimog pro dostrokove pogashennya ipotechnogo kreditu bank vpravi naklasti styagnennya na zakladenu neruhomist yak u sudovomu poryadku tak i v pozasudovomu shlyahom pidpisannya ugodi mizh pozichalnikom i kreditorom Majno zakladene za dogovorom ipoteki na yake za rishennyam sudu zvernene styagnennya realizuyetsya shlyahom prodazhu z publichnih torgiv Div takozhDerzhavna ipotechna ustanova Ipoteka Ipotechnij brokerCyu stattyu treba vikifikuvati dlya vidpovidnosti standartam yakosti Vikipediyi Bud laska dopomozhit dodavannyam dorechnih vnutrishnih posilan abo vdoskonalennyam rozmitki statti Zhovten 2012