Балансоутримувач будинку споруди житлового комплексу або комплексу будинків і споруд власник або юридична особа яка за д

Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд — власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством , здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Балансоутримувач (будинку, групи будинків, житлового комплексу) — власник відповідного майна або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно і уклала договір купівлі-продажу теплової енергії з теплогенеруючою або теплопостачальною організацією, а також договори на надання житлово-комунальних послуг з кінцевими споживачами.

Зазначене формулювання визначалося у попередній редакції Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (2004 року) та пов'язаних нормативно-правових актах.

Нова редакція Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (2017 року) не містить поняття «балансоутримувача», натомість визначає лише «управителя багатоквартирного будинку».

Визначення балансоутримувача

У 2012 році Київський апеляційний господарський суд у постанові від 06.03.2012 у справі № 2/297 зазначив: «Згідно пунктом 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу, комплексу будівель і споруд є власник, або юридична особа, що за договором із власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну й іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки засобів, необхідних для своєчасного проведення капітального, поточного ремонтів і утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію відповідно до закону.

Між тим, багатоквартирний житловий будинок за адресою […] є співвласністю власників квартир та нежитлових приміщень, що в свою чергу виключає можливість його перебування у власності держави та територіальних громад.

Враховуючи викладене, ані держава, ані територіальна громада, ані ЖЕКи не можуть бути «балансоутримувачами», якщо вони не є одноосібними власниками та/або не мають договору з іншими співвласниками та/або колективного рішення всіх співвласників багатоквартирного будинку щодо укладення договору про утримання будинку «на балансі».

Таким чином, за виключенням ОСББ легітимних «балансоутримувачів» багатоквартирних житлових будинків, які підпадали б під визначення пункту 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» фактично бути не може.»

Передача та списання з балансу

Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс був затверджений постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”», що втратила чинність у 2018 році.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків» затверджений порядок списання з балансу багатоквартирних будинків.

Посилання

Щодо передачі багатоквартирних будинків на баланс ОСББ (26.06.2013)
Щодо оподаткування при передачі житлових будинків з балансу (12.09.2017)
Хто може утримувати будинок на балансі? [ 11 лютого 2019 у Wayback Machine.] (02.08.2018)
Що означає списання будинку з балансу? (16.06.2019)
Наслідки списання будинків з балансу ЖЕКів (09.06.2019)

Див. також

Управитель

Примітки

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (ст.1), 24.06.2004, № 1875-IV [ 9 січня 2019 у Wayback Machine.]
Наказ Держжитлокомунгоспу України «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» від 17.05.2005, № 76 [ 2 січня 2019 у Wayback Machine.]
Закон України «Про теплопостачання» (ст.1), 02.06.2005, № 2633-IV [ 24 травня 2019 у Wayback Machine.]
. Спілка власників житла України (укр.). 2 серпня 2018. Архів оригіналу за 11 лютого 2019. Процитовано 25 червня 2019.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (ст.1), 09.11.2017, № 2189-VIII [ 3 червня 2019 у Wayback Machine.]
. Єдиний державний реєстр судових рішень. Архів оригіналу за 14.05.2017. Процитовано 25 червня 2019.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”»,11.10.2002 № 1521 [ 8 грудня 2018 у Wayback Machine.]
Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків», 20.04.2016, № 301 [ 23 грудня 2018 у Wayback Machine.]
Лист «Щодо передачі багатоквартирних будинків на баланс ОСББ» від 26.06.2013 № 7/13-13429
. Архів оригіналу за 17 червня 2019. Процитовано 25 червня 2019.{{}}: Обслуговування CS1: Сторінки з текстом «archived copy» як значення параметру title ()

[1] Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (ст.1), 24.06.2004, № 1875-IV [ 9 січня 2019 у Wayback Machine.]

[2] Наказ Держжитлокомунгоспу України «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» від 17.05.2005, № 76 [ 2 січня 2019 у Wayback Machine.]

[3] Закон України «Про теплопостачання» (ст.1), 02.06.2005, № 2633-IV [ 24 травня 2019 у Wayback Machine.]

[4] . Спілка власників житла України (укр.). 2 серпня 2018. Архів оригіналу за 11 лютого 2019. Процитовано 25 червня 2019.

[5] Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (ст.1), 09.11.2017, № 2189-VIII [ 3 червня 2019 у Wayback Machine.]

[6] . Єдиний державний реєстр судових рішень. Архів оригіналу за 14.05.2017. Процитовано 25 червня 2019.

[7] Постанова Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”»,11.10.2002 № 1521 [ 8 грудня 2018 у Wayback Machine.]

[8] Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків», 20.04.2016, № 301 [ 23 грудня 2018 у Wayback Machine.]

[9] Лист «Щодо передачі багатоквартирних будинків на баланс ОСББ» від 26.06.2013 № 7/13-13429

[10] . Архів оригіналу за 17 червня 2019. Процитовано 25 червня 2019.{{}}: Обслуговування CS1: Сторінки з текстом «archived copy» як значення параметру title ()