Azərbaycanca
Беларускі
Dansk
Deutsch
Española
Français
Indonesia
Italiana
日本語
Қазақ
Lietuvos
Nederlands
Português
Русский
සිංහල
แบบไทย
Türkçe
Українська
中國人
United State
Afrikaans
Прибудинко́ва терито́рія — це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Зазвичай на прибудинковій території з фасадного боку розташовані під'їздні шляхи до будинку, стихійні чи спеціальні автостоянки, дитячі майданчики, а з тильної сторони зелені насадження чи присадибні ділянки. Розмір прибудинкової території переважно складається історично і залежить перш за все від щільності забудови. Численні конфлікти останніх років у великих містах, особливо в Києві пов'язані зі спробами забудови прибудинкових територій, що не лише створює незручності для жителів будинку, але й порушує їхнє право власності.
Прибудинкова територія — територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.
Згідно Земельного кодексу України прибудинкові території багатоквартирних будинків відносяться до земель житлової та громадської забудови.
Визначення прибудинкових територій
З 01.10.2014 набрав чинності національний стандарт ДСТУ-Н Б Б.2.2-9:2013 «Настанова щодо розподілу територій мікрорайонів (кварталів) для визначення прибудинкових територій багатоквартирної забудови» (далі — ДСТУ-Н), затверджений наказом Мінрегіону від 26.02.2014 № 56.
Стандарт призначено для застосування органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, суб'єктами господарювання, які розробляють містобудівну та проектну документацію на будівництво.
Основним завданням цього проекту ДСТУ-Н є визначення складу та змісту, порядку розроблення проектів розподілу території мікрорайонів (кварталів) для визначення прибудинкових територій.
Так, відповідно до пункту 6.1.1 ДСТУ-Н площа земельної ділянки з прибудинковою територією кожного багатоквартирного будинку, що відповідає питомій вазі кількості мешканців будинку у сумарній кількості мешканців мікрорайону (кварталу), визначатиметься за формулою Т0 = Тф × (Б0 / Б), де:
- Т0 — земельна ділянка з прибудинковою територією багатоквартирного будинку, га;
- Тф — фактична житлова територія мікрорайону (кварталу), га;
- Б0 — кількість мешканців в багатоквартирному будинку, ос.;
- Б — кількість мешканців у мікрорайоні (кварталі), ос.
Мінімально допустима величина прибудинкової території не може бути меншою за територію технічного обслуговування відповідного багатоквартирного житлового будинку, якщо зазначене можливе в існуючій забудові.
Погодження документації прибудинкової території може здійснюватись у порядку, визначеному органом місцевого самоврядування.
Склад прибудинкової території
До складу прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку можуть входити (у разі наявності):
- вимощення навколо житлового будинку;
- смуга озеленення вздовж стін житлового будинку, місцевий проїзд, тротуар та смуга вздовж фасаду без входів, яка забезпечує проїзд пожежних машин;
- майданчики, які призначені для обслуговування мешканців тільки цього будинку, для відпочинку біля входів в житловий будинок, для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку населення, занять фізкультурою, а також території зелених насаджень, пішохідні доріжки, що сполучують вказані майданчики між собою;
- майданчики для сміттєзбірників;
- майданчики для господарських будівель та споруд;
- спеціально обладнані майданчики для паркування автомобілів, що належать мешканцям будинку;
- в'їзди та виїзди підземних гаражів і автостоянок (у разі їх наявності).
Елементи благоустрою на прибудинковій території
Обов'язковий перелік елементів благоустрою на прибудинковій території колективного користування повинен включати: тверді види покриття проїзду, різні види покриття майданчиків, елементи сполучення поверхонь, обладнання майданчиків, озеленення, освітлювальне обладнання, урни, обладнання для паркування велосипедів.
Згідно вимог статті 13 Закону України «Про благоустрій населених пунктів», прибудинкова територія належать до об'єктів благоустрою населених пунктів. Статтею 14 цього закону, передбачено, що об'єкти благоустрою використовуються відповідно до їх функціонального призначення для забезпечення сприятливих умов життєдіяльності людини на засадах їх раціонального використання та охорони з урахуванням вимог правил благоустрою території населених пунктів, інших вимог, передбачених законодавством. Статтею 21 Закону України «Про благоустрій населених пунктів» визначено що об’єкт благоустрою може бути оснащений елементами благоустрою. Так елементами (частинами) об’єктів благоустрою є в т.ч. малі архітектурні форми, до яких належать огорожі, ворота, ґрати. Розміщення малих архітектурних форм здійснюється відповідно до цього Закону за рішенням власника об’єкта благоустрою з дотриманням вимог законодавства, державних стандартів, норм і правил.
Право власності/користування прибудинковою територією
Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Крім цього, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.
У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.
Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників багатоквартирного будинку (частина друга статті 89 Земельного кодексу України). Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.
Прибудинкова територія може перебувати у власності, у постійному або тимчасовому користуванні певних суб'єктів.
Суб'єкти права власності на прибудинкову територію
Суб'єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути:
- територіальні громади — на землі комунальної власності;
- держава — на землі державної власності;
- об'єднання власників багатоквартирного будинку.
Наразі правове врегулювання питання використання землі під багатоквартирними житловими будинками здійснюється відповідно до Конституції України, Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Законів України «Про землеустрій», «Про оренду землі», «Про основи містобудування», «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», постанови Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Див. також
Примітки
- Про особливості здійснення права власності у багатоквартир... | від 14.05.2015 № 417-VIII (Сторінка 1 з 2). zakon2.rada.gov.ua. Процитовано 10 липня 2015.
- Про затвердження Правил утримання жилих будинків та п... | від 17.05.2005 № 76 (Сторінка 1 з 4). zakon2.rada.gov.ua. Процитовано 26 квітня 2017.
- Визначення прибудинкової території. Міністерство розвитку громад та територій України — Листи роз'яснення з актуальних питань
- пункт 3 Методичних рекомендацій щодо визначення прибудинкових територій багатоквартирних будинків, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 29.12.2011 № 389
- ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ Планування та забудова міст, селищ і функціональних територій. БЛАГОУСТРІЙ ТЕРИТОРІЙ ДБН Б.2.2-5:2011
Джерела
- Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015 року.[1]
- «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» Наказ ДКУ з питань ЖКГ № 76 від 17.05.2005 року
Вікіпедія, Українська, Україна, книга, книги, бібліотека, стаття, читати, завантажити, безкоштовно, безкоштовно завантажити, mp3, відео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, малюнок, музика, пісня, фільм, книга, гра, ігри, мобільний, телефон, android, ios, apple, мобільний телефон, samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, ПК, web, Інтернет
Pribudinko va terito riya ce teritoriya navkolo bagatokvartirnogo budinku viznachena na pidstavi vidpovidnoyi mistobudivnoyi ta zemlevporyadnoyi dokumentaciyi u mezhah zemelnoyi dilyanki na yakij roztashovani bagatokvartirnij budinok i nalezhni do nogo budivli ta sporudi sho neobhidna dlya obslugovuvannya bagatokvartirnogo budinku ta zadovolennya zhitlovih socialnih i pobutovih potreb vlasnikiv spivvlasnikiv ta najmachiv orendariv kvartir a takozh nezhitlovih primishen roztashovanih u bagatokvartirnomu budinku Zazvichaj na pribudinkovij teritoriyi z fasadnogo boku roztashovani pid yizdni shlyahi do budinku stihijni chi specialni avtostoyanki dityachi majdanchiki a z tilnoyi storoni zeleni nasadzhennya chi prisadibni dilyanki Rozmir pribudinkovoyi teritoriyi perevazhno skladayetsya istorichno i zalezhit persh za vse vid shilnosti zabudovi Chislenni konflikti ostannih rokiv u velikih mistah osoblivo v Kiyevi pov yazani zi sprobami zabudovi pribudinkovih teritorij sho ne lishe stvoryuye nezruchnosti dlya zhiteliv budinku ale j porushuye yihnye pravo vlasnosti Pribudinkova teritoriya teritoriya navkolo bagatokvartirnogo budinku viznachena aktom na pravo vlasnosti chi koristuvannya zemelnoyu dilyankoyu i priznachena dlya obslugovuvannya bagatokvartirnogo budinku Zgidno Zemelnogo kodeksu Ukrayini pribudinkovi teritoriyi bagatokvartirnih budinkiv vidnosyatsya do zemel zhitlovoyi ta gromadskoyi zabudovi Viznachennya pribudinkovih teritorijZ 01 10 2014 nabrav chinnosti nacionalnij standart DSTU N B B 2 2 9 2013 Nastanova shodo rozpodilu teritorij mikrorajoniv kvartaliv dlya viznachennya pribudinkovih teritorij bagatokvartirnoyi zabudovi dali DSTU N zatverdzhenij nakazom Minregionu vid 26 02 2014 56 Standart priznacheno dlya zastosuvannya organami vikonavchoyi vladi ta organami miscevogo samovryaduvannya sub yektami gospodaryuvannya yaki rozroblyayut mistobudivnu ta proektnu dokumentaciyu na budivnictvo Osnovnim zavdannyam cogo proektu DSTU N ye viznachennya skladu ta zmistu poryadku rozroblennya proektiv rozpodilu teritoriyi mikrorajoniv kvartaliv dlya viznachennya pribudinkovih teritorij Tak vidpovidno do punktu 6 1 1 DSTU N plosha zemelnoyi dilyanki z pribudinkovoyu teritoriyeyu kozhnogo bagatokvartirnogo budinku sho vidpovidaye pitomij vazi kilkosti meshkanciv budinku u sumarnij kilkosti meshkanciv mikrorajonu kvartalu viznachatimetsya za formuloyu T0 Tf B0 B de T0 zemelna dilyanka z pribudinkovoyu teritoriyeyu bagatokvartirnogo budinku ga Tf faktichna zhitlova teritoriya mikrorajonu kvartalu ga B0 kilkist meshkanciv v bagatokvartirnomu budinku os B kilkist meshkanciv u mikrorajoni kvartali os Minimalno dopustima velichina pribudinkovoyi teritoriyi ne mozhe buti menshoyu za teritoriyu tehnichnogo obslugovuvannya vidpovidnogo bagatokvartirnogo zhitlovogo budinku yaksho zaznachene mozhlive v isnuyuchij zabudovi Pogodzhennya dokumentaciyi pribudinkovoyi teritoriyi mozhe zdijsnyuvatis u poryadku viznachenomu organom miscevogo samovryaduvannya Sklad pribudinkovoyi teritoriyiDo skladu pribudinkovoyi teritoriyi bagatokvartirnogo zhitlovogo budinku mozhut vhoditi u razi nayavnosti vimoshennya navkolo zhitlovogo budinku smuga ozelenennya vzdovzh stin zhitlovogo budinku miscevij proyizd trotuar ta smuga vzdovzh fasadu bez vhodiv yaka zabezpechuye proyizd pozhezhnih mashin majdanchiki yaki priznacheni dlya obslugovuvannya meshkanciv tilki cogo budinku dlya vidpochinku bilya vhodiv v zhitlovij budinok dlya igor ditej doshkilnogo i molodshogo shkilnogo viku vidpochinku naselennya zanyat fizkulturoyu a takozh teritoriyi zelenih nasadzhen pishohidni dorizhki sho spoluchuyut vkazani majdanchiki mizh soboyu majdanchiki dlya smittyezbirnikiv majdanchiki dlya gospodarskih budivel ta sporud specialno obladnani majdanchiki dlya parkuvannya avtomobiliv sho nalezhat meshkancyam budinku v yizdi ta viyizdi pidzemnih garazhiv i avtostoyanok u razi yih nayavnosti Elementi blagoustroyu na pribudinkovij teritoriyiObov yazkovij perelik elementiv blagoustroyu na pribudinkovij teritoriyi kolektivnogo koristuvannya povinen vklyuchati tverdi vidi pokrittya proyizdu rizni vidi pokrittya majdanchikiv elementi spoluchennya poverhon obladnannya majdanchikiv ozelenennya osvitlyuvalne obladnannya urni obladnannya dlya parkuvannya velosipediv Zgidno vimog statti 13 Zakonu Ukrayini Pro blagoustrij naselenih punktiv pribudinkova teritoriya nalezhat do ob yektiv blagoustroyu naselenih punktiv Statteyu 14 cogo zakonu peredbacheno sho ob yekti blagoustroyu vikoristovuyutsya vidpovidno do yih funkcionalnogo priznachennya dlya zabezpechennya spriyatlivih umov zhittyediyalnosti lyudini na zasadah yih racionalnogo vikoristannya ta ohoroni z urahuvannyam vimog pravil blagoustroyu teritoriyi naselenih punktiv inshih vimog peredbachenih zakonodavstvom Statteyu 21 Zakonu Ukrayini Pro blagoustrij naselenih punktiv viznacheno sho ob yekt blagoustroyu mozhe buti osnashenij elementami blagoustroyu Tak elementami chastinami ob yektiv blagoustroyu ye v t ch mali arhitekturni formi do yakih nalezhat ogorozhi vorota grati Rozmishennya malih arhitekturnih form zdijsnyuyetsya vidpovidno do cogo Zakonu za rishennyam vlasnika ob yekta blagoustroyu z dotrimannyam vimog zakonodavstva derzhavnih standartiv norm i pravil Pravo vlasnosti koristuvannya pribudinkovoyu teritoriyeyuZemelni dilyanki na yakih roztashovani bagatokvartirni budinki a takozh nalezhni do nih budivli sporudi ta pribudinkovi teritoriyi derzhavnoyi abo komunalnoyi vlasnosti nadayutsya v postijne koristuvannya pidpriyemstvam ustanovam i organizaciyam yaki zdijsnyuyut upravlinnya cimi budinkami Krim cogo zemelni dilyanki na yakih roztashovani bagatokvartirni budinki a takozh nalezhni do nih budivli sporudi ta pribudinkova teritoriya sho perebuvayut u spilnij sumisnij vlasnosti vlasnikiv kvartir ta nezhitlovih primishen u budinku peredayutsya bezoplatno u vlasnist abo v postijne koristuvannya spivvlasnikam bagatokvartirnogo budinku v poryadku vstanovlenomu Kabinetom Ministriv Ukrayini Rozmiri ta konfiguraciya zemelnih dilyanok na yakih roztashovani bagatokvartirni budinki a takozh nalezhni do nih budivli sporudi ta pribudinkovi teritoriyi viznachayutsya na pidstavi vidpovidnoyi zemlevporyadnoyi dokumentaciyi U razi znishennya rujnuvannya bagatokvartirnogo budinku majnovi prava na zemelnu dilyanku na yakij roztashovano takij budinok a takozh nalezhni do nogo budivli sporudi ta pribudinkova teritoriya zberigayutsya za spivvlasnikami bagatokvartirnogo budinku Poryadok vikoristannya zemelnih dilyanok na yakih roztashovani bagatokvartirni budinki a takozh nalezhni do nih budivli sporudi ta pribudinkovi teritoriyi viznachayetsya spivvlasnikami U spilnij sumisnij vlasnosti perebuvayut zemelni dilyanki spivvlasnikiv bagatokvartirnogo budinku chastina druga statti 89 Zemelnogo kodeksu Ukrayini Volodinnya koristuvannya ta rozporyadzhennya zemelnoyu dilyankoyu spilnoyi sumisnoyi vlasnosti zdijsnyuyutsya za dogovorom abo zakonom Spivvlasniki zemelnoyi dilyanki sho perebuvaye u spilnij sumisnij vlasnosti mayut pravo na yiyi podil abo na vidilennya z neyi okremoyi chastki krim vipadkiv ustanovlenih zakonom Pribudinkova teritoriya mozhe perebuvati u vlasnosti u postijnomu abo timchasovomu koristuvanni pevnih sub yektiv Sub yekti prava vlasnosti na pribudinkovu teritoriyuSub yektami prava vlasnosti na pribudinkovu teritoriyu mozhut buti teritorialni gromadi na zemli komunalnoyi vlasnosti derzhava na zemli derzhavnoyi vlasnosti ob yednannya vlasnikiv bagatokvartirnogo budinku Narazi pravove vregulyuvannya pitannya vikoristannya zemli pid bagatokvartirnimi zhitlovimi budinkami zdijsnyuyetsya vidpovidno do Konstituciyi Ukrayini Zemelnogo kodeksu Ukrayini Civilnogo kodeksu Ukrayini Zakoniv Ukrayini Pro zemleustrij Pro orendu zemli Pro osnovi mistobuduvannya Pro regulyuvannya mistobudivnoyi diyalnosti Pro ob yednannya spivvlasnikiv bagatokvartirnogo budinku postanovi Kabinetu Ministriv Ukrayini vid 11 10 2002 1521 Pro realizaciyu Zakonu Ukrayini Pro ob yednannya spivvlasnikiv bagatokvartirnogo budinku Div takozhZemelna dilyankaPrimitkiPro osoblivosti zdijsnennya prava vlasnosti u bagatokvartir vid 14 05 2015 417 VIII Storinka 1 z 2 zakon2 rada gov ua Procitovano 10 lipnya 2015 Pro zatverdzhennya Pravil utrimannya zhilih budinkiv ta p vid 17 05 2005 76 Storinka 1 z 4 zakon2 rada gov ua Procitovano 26 kvitnya 2017 Viznachennya pribudinkovoyi teritoriyi Ministerstvo rozvitku gromad ta teritorij Ukrayini Listi roz yasnennya z aktualnih pitan punkt 3 Metodichnih rekomendacij shodo viznachennya pribudinkovih teritorij bagatokvartirnih budinkiv zatverdzhenih nakazom Ministerstva regionalnogo rozvitku budivnictva ta zhitlovo komunalnogo gospodarstva Ukrayini vid 29 12 2011 389 DERZhAVNI BUDIVELNI NORMI UKRAYiNI Planuvannya ta zabudova mist selish i funkcionalnih teritorij BLAGOUSTRIJ TERITORIJ DBN B 2 2 5 2011DzherelaZakon Ukrayini Pro osoblivosti zdijsnennya prava vlasnosti u bagatokvartirnomu budinku 417 VIII vid 14 05 2015 roku 1 Pro zatverdzhennya Pravil utrimannya zhilih budinkiv ta pribudinkovih teritorij Nakaz DKU z pitan ZhKG 76 vid 17 05 2005 roku