Azərbaycanca
Беларускі
Dansk
Deutsch
Española
Français
Indonesia
Italiana
日本語
Қазақ
Lietuvos
Nederlands
Português
Русский
සිංහල
แบบไทย
Türkçe
Українська
中國人
United State
Afrikaans
Оці́нка нерухо́мості, оцінка власності чи оцінка землі це встановлення офіційної ціни на нерухомість з видачею відповідного сертифіката. Офіційна ціна зазвичай наближена до ринкової ціни.
Така оцінка потрібна, оскільки операції з нерухомістю не є такими ж простими як, скажімо, з цінними паперами, й трапляються рідше. Будь-яка власність має бути оцінена. Однак вартість нерухомості значно відрізняється залежно від розташування — це важливий фактор в процесі оцінки. Отже, неможливо створити якусь біржу, чи централізований аукціон на землю (на відміну, наприклад, від фондових бірж на ринку цінних паперів, валютних ринках тощо).
Ця характерна ознака об'єкта передбачає необхідність таких спеціалістів як оцінювачі. Оцінювач складає письмовий звіт щодо вартості майна клієнта. Такі звіти використовуються банками для видачі іпотечних кредитів, земельним кадастром під час продажу чи передачі власності (для сплати податку). Іноді оцінку незалежно замовляють обидві сторони (набувач і відчужувач власності) щоб встановити рівноважну ціну.
З листопада 2013 року була спроба перетворити оцінку на корупційну монополію. Кабінет Міністрів України прийняв постанову від 4 березня 2013 р. № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства». Але після зміни Кабінету Міністрів України дану постанову анулювали постановою від 21 серпня 2014 р. № 358.
Види вартості, що використовуються при оцінці нерухомості
На етапі узгодження завдання на оцінку нерухомості й укладання договору Ви можете замовити оцінювачеві визначення одного або декількох видів вартості об'єкта: ринкової вартості — найвірогіднішої вартості об'єкта при його продажі на відкритому ринку; ліквідаційної вартості — вартості об'єкта у випадку, якщо об'єкт повинен бути відчужений у строк менше звичайного строку експозиції аналогічних об'єктів; інвестиційної вартості — вартості, обумовленої виходячи із прибутковості об'єкта; при заданих інвестиційних цілях. При здачі об'єкта в оренду оцінювач визначить обґрунтовану вартість орендної плати й допоможе скласти найефективніший бізнес-план комерційного використання об'єкта. Визначення різних видів вартості дасть Вам об'єктивну інформацію про реальну ціну об'єкта що, безсумнівно, буде корисно при прийнятті рішень, пов'язаних з комерційним використанням оцінюваного об'єкта й керуванням його ринковою вартістю. Сьогодні можна визначити різні види вартості. Але в ринкових умовах господарювання найпоширенішим видом вартості є ринкова вартість.
Оцінювач визначає один або ж декілька видів вартості об'єкта нерухомості:
- ринкова вартість — найвірогідніша вартість при продажу об'єкта на відкритому ринку;
- відновна вартість — сумарні витрати в поточних ринкових цінах на створення об'єкта, ідентичного оцінюваному;
- ліквідаційна вартість — вартість об'єкта у тому випадку, коли об'єкт оцінки передбачається продати в строк менше звичайного терміну експозиції для аналогічних об'єктів;
- інвестиційна вартість — вартість, яка визначається виходячи з потенційної прибутковості об'єкта за наявності додаткових умов продажу, інвестування і т. д.
Застосування оцінки вартості
Оцінку нерухомості в більшості випадків проводять при:
- відчуженні;
- здачі в оренду;
- банківській заставі;
- судових спорах;
- внесенні до статутного фонду;
- страхування будівлі;
- визначенні бази оподаткування;
- передачі в управління;
- ухваленні будь-яких інших господарських рішень [6].
Оцінка об'єктів нерухомості може бути необхідна при:
- операціях купівлі-продажі або здачі в оренду;
- страхуванні об'єктів нерухомості;
- кредитуванні під заставу об'єктів нерухомості;
- внесенні об'єктів нерухомості як вклад в статутний капітал підприємств;
- розробці інвестиційних проектів і залученні інвесторів;
- ліквідації об'єктів нерухомості;
- інших операціях, пов'язаних з реалізацією майнових прав на об'єкти нерухомості.
Перелік документів та інформації, необхідних для проведення оцінки вартості нерухомості
Якщо на стадіях 4-8 замовника, в основному, будуть цікавити результати, то в реалізації стадій 1-3 він повинний брати безпосередню участь. Оскільки дана публікація підготовлена, в основному, для замовників, далі ми докладно зупинимося на розкритті змісту перших стадій (1-3) і лише конспективно — на наступним (4-8). Постановка задачі (визначення проблеми) — досить відповідальна стадія, тому що від якісного виконання робіт на цій стадії залежить вибір адекватної методології оцінки, що і визначить у майбутньому її результати.
- Правовстановлюючі документи: дозвіл на будівництво багатоповерхівки або житлового комплексу та сертифікати введення в експлуатацію для категорій наслідків будівництва СС2, СС3 або декларація про готовність об'єкта для категорії CC1
- Документи БТІ на об'єкт
- Технічні характеристики будинків і споруд із вказівкою року введення їх в експлуатацію, площі, будівельних об'ємів, конструкції будівель, інженерного забезпечення
- Відомості про наявність обтяжень у об'єкта, включаючи обтяження заставою або борговими зобов'язаннями, наявністю орендарів, юридичних застережень, угод, контрактів, договорів, спеціальних податкових обкладань та інших обмежень з використання (якщо є)
- Кадастровий номер земельної ділянки — дані про фізичні границі об'єкта (копії геодезичного плану або карти з позначенням і описом місця розташування об'єкта)
- Документи, що підтверджують право на земельну ділянку (власність, оренда й ін.)
- Дані про споруди, що входять до складу об'єкта
- Відомості про останні зроблені поліпшення
- Дані про майно, що не є нерухомим, але підлягає оцінці в складі останнього
Стадії оцінки нерухомості
Оцінка вартості нерухомості — складний трудомісткий творчий процес, що складається з декількох стадій і етапів:
- Укладання Договору на оцінку майна.
- Огляд об'єкта оцінки.
- Збір і аналіз даних.
- Вибір методології оцінки.
- Оцінка права користування або володіння земельною ділянкою.
- Оцінка покращень (будинків, споруджень і т. д.) із застосуванням декількох підходів.
- Узгодження результатів оцінки, отриманих за допомогою різних підходів.
- Складання Звіту й Експертного висновку про оцінку і передача їхньому замовникові [3, с. 76].
Підходи до оцінки нерухомості
Міжнародні Стандарти Оцінки і Норми професійної діяльності оцінювача в Україні передбачають застосування при оцінці нерухомості трьох загальновизнаних у професійній оцінній практиці підходів: дохідного, витратного і порівняльного.
Основними методами дохідного підходу є: метод прямої капіталізації доходу і метод дисконтування грошового потоку. Метод прямої капіталізації буде застосований у випадках, коли Експерт вважає, що прогнозований річний чистий операційний доход є постійним і не має чітко вираженої тенденції до зміни, а період його одержання обмежений у часі. Метод дисконтування грошового потоку (непрямої капіталізації) буде застосований у тих випадках, коли Експерт вважає, що прогнозовані грошові потоки від використання об'єкта оцінки є не однаковими за величиною і непостійні протягом обраного періоду прогнозування. Методи дохідного підходу доцільно застосовувати при ринкових базах оцінки вартості об'єкта.
Витратний підхід базується на визначенні суми витрат на відтворення або заміщення об'єкта оцінки на дату оцінки з подальшим її коректуванням на суму його зносу і знецінення. Основними методами витратного підходу є: метод відтворення і метод заміщення функціональним аналогом. Практично обидва методи цього підходу ідентичні і розрізняються лише процедурою визначення або валової вартості відтворення, або валової вартості заміщення об'єктом аналогом. Витратний підхід рекомендується застосовувати, коли заміщення об'єкта оцінки шляхом його відтворення фізично можливо й економічно доцільно, а також для оцінки спеціалізованих об'єктів, ринок купівлі-продажу яких відсутній.
Порівняльний підхід базується на порівняльному аналізі цін продажу об'єктів, подібних до об'єкта оцінки, і внесенні відповідних коректувань з метою обліку відмінностей між об'єктами аналогами й об'єктом оцінки, у результаті чого визначається вартість оцінюваного об'єкта.
Порівняльний підхід рекомендується для визначення вартості при наявності активного ринку даного виду об'єктів. Вибір підходів і методів є прерогативою оцінювачів. Міжнародні й українські нормативні документи з оцінки рекомендують застосовувати при оцінці конкретного об'єкта якнайбільше підходів і методів у кожнім підході, а при неможливості застосування того або іншого підходу і методу — давати чіткі пояснення таких обмежень. Замовник повинний знати ці положення і жадати від оцінювача їхнього строгого дотримання.
Формування ціни
Оцінка нерухомості є найпоширенішим видом оцінної діяльності і включає визначення вартості об'єкта (юридичних прав на нього) для подальшої операції між продавцем і покупцем. Є безліч класифікацій діяльності на ринку нерухомості.
Оцінка — складний процес, який вимагає високої кваліфікації оцінювача, розуміння принципів і методів оцінки, вільної орієнтації на ринку нерухомості, знання стану і тенденцій попиту і пропозицій на різних сегментах ринку, обумовлений наявністю великої кількості індивідуальних характеристик оцінюваного об'єкта, а також численних факторів, що впливають на оцінку нерухомості. Процес оцінки можна визначити як послідовність процедур, що використовуються для одержання оцінки. Процес звичайно завершується складанням звіту про оцінку, який і надає доказову силу оцінці вартості.
Ціна нерухомості є інтегральним показником. Вона є об'єктивною ринковою реальністю, що має багато складових, серед яких може бути і спекулятивна, і навіть психологічна складова. Як правило залежить від наступних факторів: тип об'єкта нерухомості; розташування об'єкта нерухомості; вартість будівництва аналогічних об'єктів; загальний рівень цін, ринкова ситуація. В першу чергу оцінка часто виконується для таких об'єктів, як квартири, кімнати, офісні приміщення і будівлі під офіси, приміські житлові будинки з земельними ділянками. Об'єкти нерухомості можуть входити в цілісні майнові комплекси підприємств та організацій, що суттєво відображається на їхній вартості.
Ціна нерухомості є інтегральним показником. Вона є об'єктивною ринковою реальністю, що має багато складових, серед яких може бути і спекулятивна, і навіть психологічна складова.
Як правило залежить від таких факторів:
- Тип об'єкта нерухомості
- Розташування об'єкта нерухомості
- Вартість будівництва аналогічних об'єктів
- Загальний рівень цін, ринкова ситуація
Див. також
Джерела
- Деякі питання реалізації положень Податкового кодексу Укра... | від 21.08.2014 № 358. zakon2.rada.gov.ua. Процитовано 9 липня 2017.
- Всеукраїнська громадська організація «Асоціація Фахівців Оцінки». Архів оригіналу за 14 липня 2013. Процитовано 30 серпня 2011.
Посилання
- AIC, Інститут оцінювання в Канаді
- Американська спільнота оцінщиків
- Інститут оцінювання
- Спеціальний підрозділ ради оцінювання фінансових інституцій в США
- IVSC, Міжнародний комітет оцінювання стандартів
- Японська асоціація оцінювання нерухомості
- , Королівський заклад сертифікованих соціологів, офіційний вебсайт
- TEGoVA, Європейська група асоціацій оцінщиків
Вікіпедія, Українська, Україна, книга, книги, бібліотека, стаття, читати, завантажити, безкоштовно, безкоштовно завантажити, mp3, відео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, малюнок, музика, пісня, фільм, книга, гра, ігри, мобільний, телефон, android, ios, apple, мобільний телефон, samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, ПК, web, Інтернет
Oci nka neruho mosti ocinka vlasnosti chi ocinka zemli ce vstanovlennya oficijnoyi cini na neruhomist z vidacheyu vidpovidnogo sertifikata Oficijna cina zazvichaj nablizhena do rinkovoyi cini Taka ocinka potribna oskilki operaciyi z neruhomistyu ne ye takimi zh prostimi yak skazhimo z cinnimi paperami j traplyayutsya ridshe Bud yaka vlasnist maye buti ocinena Odnak vartist neruhomosti znachno vidriznyayetsya zalezhno vid roztashuvannya ce vazhlivij faktor v procesi ocinki Otzhe nemozhlivo stvoriti yakus birzhu chi centralizovanij aukcion na zemlyu na vidminu napriklad vid fondovih birzh na rinku cinnih paperiv valyutnih rinkah tosho Cya harakterna oznaka ob yekta peredbachaye neobhidnist takih specialistiv yak ocinyuvachi Ocinyuvach skladaye pismovij zvit shodo vartosti majna kliyenta Taki zviti vikoristovuyutsya bankami dlya vidachi ipotechnih kreditiv zemelnim kadastrom pid chas prodazhu chi peredachi vlasnosti dlya splati podatku Inodi ocinku nezalezhno zamovlyayut obidvi storoni nabuvach i vidchuzhuvach vlasnosti shob vstanoviti rivnovazhnu cinu Z listopada 2013 roku bula sproba peretvoriti ocinku na korupcijnu monopoliyu Kabinet Ministriv Ukrayini prijnyav postanovu vid 4 bereznya 2013 r 231 Deyaki pitannya provedennya ocinki dlya cilej opodatkuvannya ta narahuvannya i splati inshih obov yazkovih platezhiv yaki spravlyayutsya vidpovidno do zakonodavstva Ale pislya zmini Kabinetu Ministriv Ukrayini danu postanovu anulyuvali postanovoyu vid 21 serpnya 2014 r 358 Vidi vartosti sho vikoristovuyutsya pri ocinci neruhomostiNa etapi uzgodzhennya zavdannya na ocinku neruhomosti j ukladannya dogovoru Vi mozhete zamoviti ocinyuvachevi viznachennya odnogo abo dekilkoh vidiv vartosti ob yekta rinkovoyi vartosti najvirogidnishoyi vartosti ob yekta pri jogo prodazhi na vidkritomu rinku likvidacijnoyi vartosti vartosti ob yekta u vipadku yaksho ob yekt povinen buti vidchuzhenij u strok menshe zvichajnogo stroku ekspoziciyi analogichnih ob yektiv investicijnoyi vartosti vartosti obumovlenoyi vihodyachi iz pributkovosti ob yekta pri zadanih investicijnih cilyah Pri zdachi ob yekta v orendu ocinyuvach viznachit obgruntovanu vartist orendnoyi plati j dopomozhe sklasti najefektivnishij biznes plan komercijnogo vikoristannya ob yekta Viznachennya riznih vidiv vartosti dast Vam ob yektivnu informaciyu pro realnu cinu ob yekta sho bezsumnivno bude korisno pri prijnyatti rishen pov yazanih z komercijnim vikoristannyam ocinyuvanogo ob yekta j keruvannyam jogo rinkovoyu vartistyu Sogodni mozhna viznachiti rizni vidi vartosti Ale v rinkovih umovah gospodaryuvannya najposhirenishim vidom vartosti ye rinkova vartist Ocinyuvach viznachaye odin abo zh dekilka vidiv vartosti ob yekta neruhomosti rinkova vartist najvirogidnisha vartist pri prodazhu ob yekta na vidkritomu rinku vidnovna vartist sumarni vitrati v potochnih rinkovih cinah na stvorennya ob yekta identichnogo ocinyuvanomu likvidacijna vartist vartist ob yekta u tomu vipadku koli ob yekt ocinki peredbachayetsya prodati v strok menshe zvichajnogo terminu ekspoziciyi dlya analogichnih ob yektiv investicijna vartist vartist yaka viznachayetsya vihodyachi z potencijnoyi pributkovosti ob yekta za nayavnosti dodatkovih umov prodazhu investuvannya i t d Zastosuvannya ocinki vartostiOcinku neruhomosti v bilshosti vipadkiv provodyat pri vidchuzhenni zdachi v orendu bankivskij zastavi sudovih sporah vnesenni do statutnogo fondu strahuvannya budivli viznachenni bazi opodatkuvannya peredachi v upravlinnya uhvalenni bud yakih inshih gospodarskih rishen 6 Ocinka ob yektiv neruhomosti mozhe buti neobhidna pri operaciyah kupivli prodazhi abo zdachi v orendu strahuvanni ob yektiv neruhomosti kredituvanni pid zastavu ob yektiv neruhomosti vnesenni ob yektiv neruhomosti yak vklad v statutnij kapital pidpriyemstv rozrobci investicijnih proektiv i zaluchenni investoriv likvidaciyi ob yektiv neruhomosti inshih operaciyah pov yazanih z realizaciyeyu majnovih prav na ob yekti neruhomosti Perelik dokumentiv ta informaciyi neobhidnih dlya provedennya ocinki vartosti neruhomostiYaksho na stadiyah 4 8 zamovnika v osnovnomu budut cikaviti rezultati to v realizaciyi stadij 1 3 vin povinnij brati bezposerednyu uchast Oskilki dana publikaciya pidgotovlena v osnovnomu dlya zamovnikiv dali mi dokladno zupinimosya na rozkritti zmistu pershih stadij 1 3 i lishe konspektivno na nastupnim 4 8 Postanovka zadachi viznachennya problemi dosit vidpovidalna stadiya tomu sho vid yakisnogo vikonannya robit na cij stadiyi zalezhit vibir adekvatnoyi metodologiyi ocinki sho i viznachit u majbutnomu yiyi rezultati Pravovstanovlyuyuchi dokumenti dozvil na budivnictvo bagatopoverhivki abo zhitlovogo kompleksu ta sertifikati vvedennya v ekspluataciyu dlya kategorij naslidkiv budivnictva SS2 SS3 abo deklaraciya pro gotovnist ob yekta dlya kategoriyi CC1 Dokumenti BTI na ob yekt Tehnichni harakteristiki budinkiv i sporud iz vkazivkoyu roku vvedennya yih v ekspluataciyu ploshi budivelnih ob yemiv konstrukciyi budivel inzhenernogo zabezpechennya Vidomosti pro nayavnist obtyazhen u ob yekta vklyuchayuchi obtyazhennya zastavoyu abo borgovimi zobov yazannyami nayavnistyu orendariv yuridichnih zasterezhen ugod kontraktiv dogovoriv specialnih podatkovih obkladan ta inshih obmezhen z vikoristannya yaksho ye Kadastrovij nomer zemelnoyi dilyanki dani pro fizichni granici ob yekta kopiyi geodezichnogo planu abo karti z poznachennyam i opisom miscya roztashuvannya ob yekta Dokumenti sho pidtverdzhuyut pravo na zemelnu dilyanku vlasnist orenda j in Dani pro sporudi sho vhodyat do skladu ob yekta Vidomosti pro ostanni zrobleni polipshennya Dani pro majno sho ne ye neruhomim ale pidlyagaye ocinci v skladi ostannogoStadiyi ocinki neruhomostiOcinka vartosti neruhomosti skladnij trudomistkij tvorchij proces sho skladayetsya z dekilkoh stadij i etapiv Ukladannya Dogovoru na ocinku majna Oglyad ob yekta ocinki Zbir i analiz danih Vibir metodologiyi ocinki Ocinka prava koristuvannya abo volodinnya zemelnoyu dilyankoyu Ocinka pokrashen budinkiv sporudzhen i t d iz zastosuvannyam dekilkoh pidhodiv Uzgodzhennya rezultativ ocinki otrimanih za dopomogoyu riznih pidhodiv Skladannya Zvitu j Ekspertnogo visnovku pro ocinku i peredacha yihnomu zamovnikovi 3 s 76 Pidhodi do ocinki neruhomostiMizhnarodni Standarti Ocinki i Normi profesijnoyi diyalnosti ocinyuvacha v Ukrayini peredbachayut zastosuvannya pri ocinci neruhomosti troh zagalnoviznanih u profesijnij ocinnij praktici pidhodiv dohidnogo vitratnogo i porivnyalnogo Osnovnimi metodami dohidnogo pidhodu ye metod pryamoyi kapitalizaciyi dohodu i metod diskontuvannya groshovogo potoku Metod pryamoyi kapitalizaciyi bude zastosovanij u vipadkah koli Ekspert vvazhaye sho prognozovanij richnij chistij operacijnij dohod ye postijnim i ne maye chitko virazhenoyi tendenciyi do zmini a period jogo oderzhannya obmezhenij u chasi Metod diskontuvannya groshovogo potoku nepryamoyi kapitalizaciyi bude zastosovanij u tih vipadkah koli Ekspert vvazhaye sho prognozovani groshovi potoki vid vikoristannya ob yekta ocinki ye ne odnakovimi za velichinoyu i nepostijni protyagom obranogo periodu prognozuvannya Metodi dohidnogo pidhodu docilno zastosovuvati pri rinkovih bazah ocinki vartosti ob yekta Vitratnij pidhid bazuyetsya na viznachenni sumi vitrat na vidtvorennya abo zamishennya ob yekta ocinki na datu ocinki z podalshim yiyi korektuvannyam na sumu jogo znosu i znecinennya Osnovnimi metodami vitratnogo pidhodu ye metod vidtvorennya i metod zamishennya funkcionalnim analogom Praktichno obidva metodi cogo pidhodu identichni i rozriznyayutsya lishe proceduroyu viznachennya abo valovoyi vartosti vidtvorennya abo valovoyi vartosti zamishennya ob yektom analogom Vitratnij pidhid rekomenduyetsya zastosovuvati koli zamishennya ob yekta ocinki shlyahom jogo vidtvorennya fizichno mozhlivo j ekonomichno docilno a takozh dlya ocinki specializovanih ob yektiv rinok kupivli prodazhu yakih vidsutnij Porivnyalnij pidhid bazuyetsya na porivnyalnomu analizi cin prodazhu ob yektiv podibnih do ob yekta ocinki i vnesenni vidpovidnih korektuvan z metoyu obliku vidminnostej mizh ob yektami analogami j ob yektom ocinki u rezultati chogo viznachayetsya vartist ocinyuvanogo ob yekta Porivnyalnij pidhid rekomenduyetsya dlya viznachennya vartosti pri nayavnosti aktivnogo rinku danogo vidu ob yektiv Vibir pidhodiv i metodiv ye prerogativoyu ocinyuvachiv Mizhnarodni j ukrayinski normativni dokumenti z ocinki rekomenduyut zastosovuvati pri ocinci konkretnogo ob yekta yaknajbilshe pidhodiv i metodiv u kozhnim pidhodi a pri nemozhlivosti zastosuvannya togo abo inshogo pidhodu i metodu davati chitki poyasnennya takih obmezhen Zamovnik povinnij znati ci polozhennya i zhadati vid ocinyuvacha yihnogo strogogo dotrimannya Formuvannya cini Ocinka neruhomosti ye najposhirenishim vidom ocinnoyi diyalnosti i vklyuchaye viznachennya vartosti ob yekta yuridichnih prav na nogo dlya podalshoyi operaciyi mizh prodavcem i pokupcem Ye bezlich klasifikacij diyalnosti na rinku neruhomosti Ocinka skladnij proces yakij vimagaye visokoyi kvalifikaciyi ocinyuvacha rozuminnya principiv i metodiv ocinki vilnoyi oriyentaciyi na rinku neruhomosti znannya stanu i tendencij popitu i propozicij na riznih segmentah rinku obumovlenij nayavnistyu velikoyi kilkosti individualnih harakteristik ocinyuvanogo ob yekta a takozh chislennih faktoriv sho vplivayut na ocinku neruhomosti Proces ocinki mozhna viznachiti yak poslidovnist procedur sho vikoristovuyutsya dlya oderzhannya ocinki Proces zvichajno zavershuyetsya skladannyam zvitu pro ocinku yakij i nadaye dokazovu silu ocinci vartosti Cina neruhomosti ye integralnim pokaznikom Vona ye ob yektivnoyu rinkovoyu realnistyu sho maye bagato skladovih sered yakih mozhe buti i spekulyativna i navit psihologichna skladova Yak pravilo zalezhit vid nastupnih faktoriv tip ob yekta neruhomosti roztashuvannya ob yekta neruhomosti vartist budivnictva analogichnih ob yektiv zagalnij riven cin rinkova situaciya V pershu chergu ocinka chasto vikonuyetsya dlya takih ob yektiv yak kvartiri kimnati ofisni primishennya i budivli pid ofisi primiski zhitlovi budinki z zemelnimi dilyankami Ob yekti neruhomosti mozhut vhoditi v cilisni majnovi kompleksi pidpriyemstv ta organizacij sho suttyevo vidobrazhayetsya na yihnij vartosti Cina neruhomosti ye integralnim pokaznikom Vona ye ob yektivnoyu rinkovoyu realnistyu sho maye bagato skladovih sered yakih mozhe buti i spekulyativna i navit psihologichna skladova Yak pravilo zalezhit vid takih faktoriv Tip ob yekta neruhomosti Roztashuvannya ob yekta neruhomosti Vartist budivnictva analogichnih ob yektiv Zagalnij riven cin rinkova situaciyaDiv takozhOcinyuvannya majnaDzherelaDeyaki pitannya realizaciyi polozhen Podatkovogo kodeksu Ukra vid 21 08 2014 358 zakon2 rada gov ua Procitovano 9 lipnya 2017 Vseukrayinska gromadska organizaciya Asociaciya Fahivciv Ocinki Arhiv originalu za 14 lipnya 2013 Procitovano 30 serpnya 2011 PosilannyaAIC Institut ocinyuvannya v Kanadi Amerikanska spilnota ocinshikiv Institut ocinyuvannya Specialnij pidrozdil radi ocinyuvannya finansovih institucij v SShA IVSC Mizhnarodnij komitet ocinyuvannya standartiv Yaponska asociaciya ocinyuvannya neruhomosti Korolivskij zaklad sertifikovanih sociologiv oficijnij vebsajt TEGoVA Yevropejska grupa asociacij ocinshikiv