Багатофункційна забудова (англ. Mixed-use development) – це тип міської забудови, міського дизайну, міського планування та/або класифікація зонування, яка поєднує численні види використання, наприклад житлові, комерційні, культурні, інституційні, рекреаційні чи розважальні, в одному просторі, де ці функції певною мірою фізично і функціонально інтегровані та поєднані пішохідними зв'язками. Багатофункційна забудова може бути застосована до окремої будівлі, кварталу чи мікрорайону, або в політиці зонування всього міста чи іншої адміністративної одиниці. Ці проекти можуть бути виконані приватним забудовником, (квазі)державною агенцією або їх комбінацією. Багатофункційна забудова може являти собою нове будівництво, повторне використання існуючої будівлі чи забудованої території або їх поєднання.
Історія
Історично людські поселення складалися з суміші різноманітних функцій. Однак наприкінці 19 століття відбулися негативні наслідки для навколишнього середовища та здоров’я через індустріалізацію, коли функції були змішані. Congrès Internationaux d'Architecture Moderne (включаючи Ле Корбюзьє та Корнеліса ван Естерена) розробили концепцію функціонального міста, яка передбачала функціональний поділ міста. Під час післявоєнної реконструкції поділ функцій став керівним принципом політики просторового планування у багатьох країнах. Наприклад, діяльність була перенесена з житлових районів і розміщена в окремих промислових зонах .
Розквіт зонування окремого користування в Сполучених Штатах настав після Другої світової війни, коли планувальник і комісар парків Нью-Йорка Роберт Мозес виступив за будівництво супермагістралей, щоб розділити функції та райони міста. Антитезою до цих практик виступила активістка та письменниця Джейн Джейкобс, яка була головним прихильником багатофункціонального зонування, вважаючи, що воно відіграє ключову роль у створенні органічного, різноманітного та яскравого вуличного ландшафту. Ці дві фігури йшли один до одного протягом більшої частини 1960-х років. З 1990-х років багатофункціональне зонування знову стало бажаним, оскільки воно працює для боротьби з розповсюдженням міст і підвищення економічної життєздатності.
У більшості країн Європи урядова політика заохочувала збереження ролі центру міста як основного місця для бізнесу, роздрібної торгівлі, ресторанів і розваг, на відміну від Сполучених Штатів, де зонування активно перешкоджало такому змішаному використанню протягом багатьох десятиліть. У Великій Британії, наприклад, готелі включені під ту саму парасольку, що й «житлові», а не комерційні, як вони класифікуються в США . Франція так само тяжіє до змішаного використання, оскільки більша частина Парижа просто зонована як «загальне місто», що дозволяє різноманітне використання. Навіть зони, де розташовані особняки та вілли аристократів, зосереджуються на збереженні історії та архітектури, а не на зонуванні однієї родини. Зонування для однієї сім’ї також відсутнє в Німеччині, де коди зонування не розрізняють різні типи житла.
Прив’язаність Америки до приватної власності та традиційного заміського будинку 1950-х років, а також глибокі расові та класові розбіжності відзначили розбіжності в зонуванні змішаного використання між континентами . Як наслідок, більшість центральних міст Європи «за замовчуванням» мають змішане використання, а сам термін «змішане використання» набагато більш доречний щодо нових районів міста, де намагаються поєднати житлову та комерційну діяльність, як, наприклад, в Амстердамі у районі Eastern Docklands (Oostelijk Havengebied).
Приклади змішаних функцій
- Дозвіл на розміщення магазину в раніше монофункціональному житловому районі;
- Житло над магазинами на торговій вулиці;
- Житлові комплекси з комерційними функціями в цоколі;
- Будівлі з мансардами, які також містять робочі місця та студії;
- Підвальні паркінги з торговими приміщеннями на першому поверсі.
Переваги
Перевагами змішаних функцій є:
- Більша варіативність типів житла та щільності забудови, більш доступне житло (менші житлові одиниці), пропозиція житла на весь життєвий цикл (від будинків для початківців до житла для літніх людей);
- Менші відстані між будинками, робочими місцями, магазинами та іншими об’єктами чи пунктами призначення;
- Кращий доступ до свіжої та здорової їжі, оскільки до супермаркетів і речових ринків можна дістатися на велосипеді або пішки;
- Компактна міська забудова, синергія між різними функціями (наприклад, мешканці забезпечують клієнтуру магазинів, а магазини забезпечують зручності для мешканців);
- Сильніший характер міського району, почуття місця;
- Зручні для пішоходів і велосипедистів райони, а також краща доступність громадським транспортом. Це призводить до зниження транспортних витрат.
Див. також
Примітки
- Business Geography and New Real Estate Market Analysis.
- (PDF). Архів оригіналу (PDF) за 28 листопада 2011. Процитовано 27 квітня 2023.
- Submission to the Cork City Development Plan 2021-2028: Re: Mixed Planning System (PDF).
- (PDF). Архів оригіналу (PDF) за 29 вересня 2018. Процитовано 27 квітня 2023.
- Jane Jacobs.
- Chicago Zoning Ordinance (PDF).
- Mixed Use by Default: How the Europeans (Don’t) Zone.
- Mixed Use by Default: How the Europeans (Don’t) Zone.
Вікіпедія, Українська, Україна, книга, книги, бібліотека, стаття, читати, завантажити, безкоштовно, безкоштовно завантажити, mp3, відео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, малюнок, музика, пісня, фільм, книга, гра, ігри, мобільний, телефон, android, ios, apple, мобільний телефон, samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, ПК, web, Інтернет
Bagatofunkcijna zabudova angl Mixed use development ce tip miskoyi zabudovi miskogo dizajnu miskogo planuvannya ta abo klasifikaciya zonuvannya yaka poyednuye chislenni vidi vikoristannya napriklad zhitlovi komercijni kulturni institucijni rekreacijni chi rozvazhalni v odnomu prostori de ci funkciyi pevnoyu miroyu fizichno i funkcionalno integrovani ta poyednani pishohidnimi zv yazkami Bagatofunkcijna zabudova mozhe buti zastosovana do okremoyi budivli kvartalu chi mikrorajonu abo v politici zonuvannya vsogo mista chi inshoyi administrativnoyi odinici Ci proekti mozhut buti vikonani privatnim zabudovnikom kvazi derzhavnoyu agenciyeyu abo yih kombinaciyeyu Bagatofunkcijna zabudova mozhe yavlyati soboyu nove budivnictvo povtorne vikoristannya isnuyuchoyi budivli chi zabudovanoyi teritoriyi abo yih poyednannya Zhitlovij kompleks iz torgovimi ta medichnimi ofisami na pershomu poversi KirklendIstoriyaIstorichno lyudski poselennya skladalisya z sumishi riznomanitnih funkcij Odnak naprikinci 19 stolittya vidbulisya negativni naslidki dlya navkolishnogo seredovisha ta zdorov ya cherez industrializaciyu koli funkciyi buli zmishani Congres Internationaux d Architecture Moderne vklyuchayuchi Le Korbyuzye ta Kornelisa van Esterena rozrobili koncepciyu funkcionalnogo mista yaka peredbachala funkcionalnij podil mista Pid chas pislyavoyennoyi rekonstrukciyi podil funkcij stav kerivnim principom politiki prostorovogo planuvannya u bagatoh krayinah Napriklad diyalnist bula perenesena z zhitlovih rajoniv i rozmishena v okremih promislovih zonah Tradicijna bagatofunkcijna zabudova miskogo centru Bitola Rozkvit zonuvannya okremogo koristuvannya v Spoluchenih Shtatah nastav pislya Drugoyi svitovoyi vijni koli planuvalnik i komisar parkiv Nyu Jorka Robert Mozes vistupiv za budivnictvo supermagistralej shob rozdiliti funkciyi ta rajoni mista Antitezoyu do cih praktik vistupila aktivistka ta pismennicya Dzhejn Dzhejkobs yaka bula golovnim prihilnikom bagatofunkcionalnogo zonuvannya vvazhayuchi sho vono vidigraye klyuchovu rol u stvorenni organichnogo riznomanitnogo ta yaskravogo vulichnogo landshaftu Ci dvi figuri jshli odin do odnogo protyagom bilshoyi chastini 1960 h rokiv Z 1990 h rokiv bagatofunkcionalne zonuvannya znovu stalo bazhanim oskilki vono pracyuye dlya borotbi z rozpovsyudzhennyam mist i pidvishennya ekonomichnoyi zhittyezdatnosti Bagatofunkcijnij rajon Oostelijk Havengebied u Amsterdami U bilshosti krayin Yevropi uryadova politika zaohochuvala zberezhennya roli centru mista yak osnovnogo miscya dlya biznesu rozdribnoyi torgivli restoraniv i rozvag na vidminu vid Spoluchenih Shtativ de zonuvannya aktivno pereshkodzhalo takomu zmishanomu vikoristannyu protyagom bagatoh desyatilit U Velikij Britaniyi napriklad goteli vklyucheni pid tu samu parasolku sho j zhitlovi a ne komercijni yak voni klasifikuyutsya v SShA Franciya tak samo tyazhiye do zmishanogo vikoristannya oskilki bilsha chastina Parizha prosto zonovana yak zagalne misto sho dozvolyaye riznomanitne vikoristannya Navit zoni de roztashovani osobnyaki ta villi aristokrativ zoseredzhuyutsya na zberezhenni istoriyi ta arhitekturi a ne na zonuvanni odniyeyi rodini Zonuvannya dlya odniyeyi sim yi takozh vidsutnye v Nimechchini de kodi zonuvannya ne rozriznyayut rizni tipi zhitla Priv yazanist Ameriki do privatnoyi vlasnosti ta tradicijnogo zamiskogo budinku 1950 h rokiv a takozh gliboki rasovi ta klasovi rozbizhnosti vidznachili rozbizhnosti v zonuvanni zmishanogo vikoristannya mizh kontinentami Yak naslidok bilshist centralnih mist Yevropi za zamovchuvannyam mayut zmishane vikoristannya a sam termin zmishane vikoristannya nabagato bilsh dorechnij shodo novih rajoniv mista de namagayutsya poyednati zhitlovu ta komercijnu diyalnist yak napriklad v Amsterdami u rajoni Eastern Docklands Oostelijk Havengebied Prikladi zmishanih funkcijDozvil na rozmishennya magazinu v ranishe monofunkcionalnomu zhitlovomu rajoni Zhitlo nad magazinami na torgovij vulici Zhitlovi kompleksi z komercijnimi funkciyami v cokoli Budivli z mansardami yaki takozh mistyat robochi miscya ta studiyi Pidvalni parkingi z torgovimi primishennyami na pershomu poversi PerevagiPerevagami zmishanih funkcij ye Bilsha variativnist tipiv zhitla ta shilnosti zabudovi bilsh dostupne zhitlo menshi zhitlovi odinici propoziciya zhitla na ves zhittyevij cikl vid budinkiv dlya pochatkivciv do zhitla dlya litnih lyudej Menshi vidstani mizh budinkami robochimi miscyami magazinami ta inshimi ob yektami chi punktami priznachennya Krashij dostup do svizhoyi ta zdorovoyi yizhi oskilki do supermarketiv i rechovih rinkiv mozhna distatisya na velosipedi abo pishki Kompaktna miska zabudova sinergiya mizh riznimi funkciyami napriklad meshkanci zabezpechuyut kliyenturu magaziniv a magazini zabezpechuyut zruchnosti dlya meshkanciv Silnishij harakter miskogo rajonu pochuttya miscya Zruchni dlya pishohodiv i velosipedistiv rajoni a takozh krasha dostupnist gromadskim transportom Ce prizvodit do znizhennya transportnih vitrat Div takozhMisto 15 hvilin Zabudova oriyentovana na gromadskij transport Zbalansovanij transport AvtomobilezalezhnistPrimitkiBusiness Geography and New Real Estate Market Analysis PDF Arhiv originalu PDF za 28 listopada 2011 Procitovano 27 kvitnya 2023 Submission to the Cork City Development Plan 2021 2028 Re Mixed Planning System PDF PDF Arhiv originalu PDF za 29 veresnya 2018 Procitovano 27 kvitnya 2023 Jane Jacobs Chicago Zoning Ordinance PDF Mixed Use by Default How the Europeans Don t Zone Mixed Use by Default How the Europeans Don t Zone