Azərbaycanca
Беларускі
Dansk
Deutsch
Española
Français
Indonesia
Italiana
日本語
Қазақ
Lietuvos
Nederlands
Português
Русский
සිංහල
แบบไทย
Türkçe
Українська
中國人
United State
Afrikaans
Агентство чи агенція з нерухомості — це спеціалізована комерційна організація, яка здійснює посередницькі послуги між продавцем і кінцевим покупцем на ринку нерухомості. З метою максимізації прибутку деякі агентства займаються інвестуванням на первинному ринку нерухомості.
Сучасні агентства надають широкий набір послуг: від специфічно-конкретних до повного супроводу клієнта. Доходом найчастіше буває відсоток від угоди, що супроводжується.
Історія розвитку
США можна вважати батьківщиною перших агентств нерухомості.
- 1794 — в Нью-Йорку з'явилось перше агентство нерухомості Cruikshank Company. Його заснував Вільям Крукшенк (William Cruikshahk). Тоді не було жодних перешкод, щоб стати брокером з нерухомості.
- 1800 — уряд США почав продавати приєднані землі. Тоді бізнес брокерів з нерухомості почав активно розвиватися.
- 1855 — Baird & Warner (Беірд і Варнер) засновують фірму, яка донині залишається найстарішим агентством нерухомості в США.
- 1887 — після зборів агентів в Сан-Дієґо з'явилося поняття MLS (мультилістингової системи), яка надає можливість швидкого обміну інформацією лише між операторами ринку нерухомості, що відображає взаємодію між даними суб'єктами і не нав'язує їм правил роботи.
- 1907 — на зустрічі семи колегій нерухомості Середнього Заходу в місті Дулут, штат Міннесота, створено Національну Асоціацію Ріелторів (НАР).
- 1916 — Національна Асоціація брокерів з нерухомості запускає термін «ріелтор» (realtor).
- 1917 — в Каліфорнії прийнято перший закон про ліцензування ріелторів.
- 1922 — закони про ліцензування ріелторів прийняті в 14 штатах.
- 1934 — National Housing Act створює FHA (Federal Housing Association) — Федеральну Асоціацію Житла. Іпотека терміном на 30 років вперше стає доступною для населення.
- 1938 — Федеральним урядом США заснована The Federal National Mortgage Association, нині відома як Фенні Мей (Fannie Mae).
- 1970 — Конгрес схвалив створення іпотечного агентства Freddie Mac, зі штаб-квартирою в Макліні, Вірджинія, а також вторинного ринку іпотеки.
- 1974 — підписаний і набув чинності Закон про розрахункові процедури в сфері нерухомості Real Estate Settlement Procedure Act (RESPA). Тепер усі угоди закриваються за єдиним стандартом, з повним описом всіх платежів і витрат, які мають відношення до купівлі-продажу та фінансуванню нерухомості.
- 1995 — стартувала перша інтернет-дошка оголошень Craigslist.
- Початок 2000-х — запуск системи обміну даними в Інтернеті — IDX, що дозволяє всім брокерам-учасникам публікувати на своїх вебсайтах усі лістинги власною МЛС.
- 2001 — після подій 11 вересня НАР за 48 годин організовує особливий фонд — Housing Relief Found, який зібрав понад $8 млн на будівництво житла для сімей жертв трагедії.
Історія розвитку в країнах пострадянського простору
Російська імперія
Перші агентства нерухомості стали з'являтися в другій половині XIX століття. В епоху бурхливого розвитку капіталізму і становлення підприємництва в Російській імперії інвестиції в бізнес, пов'язаний з нерухомим майном, вважалися найбільш вигідними. Комісійні контори, які виконували посередницьку функцію у торговельній діяльності, почали пропонувати свої послуги і в сфері нерухомості.
Так з'явилися перші агентства нерухомості. Послуги з пошуку варіантів нерухомості для придбання, а також з підбору покупців і орендарів були одними з найбільш ранніх видів діяльності в державах, політичний устрій яких передбачав існування підприємницької діяльності та ринку нерухомості.
СРСР
У той час, як ринкові відносини в країнах Європи та Америки продовжували розвиватися, в СРСР уряд не був прихильником підприємницької діяльності громадян. В результаті цього в СРСР існували лише підпільні агенти з нерухомості, які не могли законно об'єднуватися в агентства і здійснювати діяльність.
Додатковою перешкодою на шляху розвитку зазначеного виду підприємницької діяльності став специфічний статус квартир у містах СРСР, які не могли перебувати у приватній власності. Придбати можна було тільки приватний будинок.
Україна
Подальший розвиток галузь отримала після здобуття незалежності країнами колишнього комуністичного табору. 6 липня 1992 року набув чинності закон «Про приватизацію державного житлового фонду», а вже в серпні цього ж року зареєстровані перші угоди з купівлі — продажу квартир.
Кмітливість та спритність деяких людей привела до того, що вони почали збирати оголошення про продаж квартир на вулицях та в газетах і формувати так звані бази, які потім продавались тим, хто хотів придбати житло. Цей вид діяльності став початком кар'єри ріелторів.
У середині 90-х років особи, яких вже сьогодні можна назвати ріелторами, почали систематизувати інформацію, отриману з оголошень. Вони стали не просто продавати бази, а й допомагати клієнтам вибирати відповідне житло. Тобто ріелтори обдзвонювали власників квартир, з'ясовували всі подробиці, а потім надавали інформацію своїм клієнтам.
Види послуг
Досить рідко агентства нерухомості спеціалізуються лише на окремих сегментах ринку, наприклад, продажу офісів або оренді квартир. Загалом, сучасні агентства нерухомості надають широкий спектр послуг у сфері нерухомості в різних сферах, зокрема:
- Купівля-продаж, оренда нерухомості.
- Пошук продавців/покупців.
- Юридичний супровід угоди.
- Реєстрація або оформлення об'єкта в державних чи інших органах.
- Консультації з питань укладення угод з нерухомістю.
- Сприяння в отриманні кредитів.
- Узаконення змін в об'єкти нерухомості.
- Незалежна експертна оцінка всіх видів нерухомості, консультації з визначення вартості об'єктів (будинок, котедж, квартира, земельна ділянка, будівля, приміщення, офіс)
- Проведення комплексу рекламних заходів щодо просування об'єкта.
- Консультації з вибору страхової компанії та питань страхування нерухомості (квартири, будинку, котеджу, будівлі).
- Підготовка, отримання і реєстрація повного пакету документів для всіх видів операцій з нерухомістю.
Правове регулювання діяльності агентств нерухомості в різних країнах
У всьому світі на законодавчому рівні по-різному регулюють роботу агентств нерухомості та ріелторів. У країнах пострадянського простору немає особливих вимог до фахівців на ринку нерухомості. Займатися ріелторською діяльністю може кожен.
Що стосується інших країн то, наприклад, у країнах Бенілюксу цей вид діяльності є ліцензійним. Для того щоб стати агентом і працювати в сфері нерухомості необхідно пройти навчання, яке триває три роки. Після здобуття знань агент зобов'язаний вступити до спільноти і отримати номер. Надалі цей номер ріелтор використовує при укладенні ним договорів. Зовсім протилежна ситуація в Іспанії. У законодавстві цієї країни поняття ріелтор не існує. Тим не менш, в країні ринок ріелторських послуг активно працює і розвивається.
У США бізнес з нерухомості найрозвиненіший в світі. Для того, щоб стати агентом, потрібно пройти курси ріелторської майстерності та здати іспит. Після чого отримати ліцензію. Без неї операції на ринку нерухомості в США неможливі. За діяльністю всіх агентств нерухомості і ріелторів стежить Національна Асоціація ріелторів (НАР) — найбільша професійна організація в Сполучених Штатах.
Види діяльності в агентствах нерухомості
В агентствах нерухомості фахівців прийнято називати ріелтор, агент, брокер, маклер, посередник. Це не слова синоніми, по сфері діяльності вони схожі, але у кожного є своє індивідуальне значення.
- Ріелтор — індивідуальний підприємець або юридична особа, яка професійно займається посередницькою діяльністю при укладанні угод купівлі-продажу, оренди комерційної та житлової нерухомості шляхом зведення партнерів по угоді та отримання комісійних.
- Маклер — торговий посередник. Як правило, професійно займається посередництвом при купівлі та продажу товарів, цінних паперів, послуг, страхуванні, сприяє висновку угод купівлі-продажу шляхом зведення партнерів. У СРСР в основному були відомі квартирні маклери. У час становлення капіталізму більшість з них почали займатися нерухомістю.
- Брокер — юридична або фізична особа, яка виконує посередницькі функції між продавцем і покупцем. Також координує роботу ріелторів в агентстві нерухомості.
Шахрайство на ринку житла
На ринку нерухомості, як і в інших сферах бізнесу, процвітає шахрайство, а також недобросовісна робота ріелторів та агентств нерухомості, які використовують та привласнюють чужі оголошення, вводять в оману клієнтів, поширюючи неправдиву інформацію.
На противагу тіньовим схемам існують онлайн-ресурси, які ведуть боротьбу з цим видом шахрайства, неправдивою інформацією. Зокрема деякі портали пошуку нерухомості публікують незалежні рейтинги агентств, обмінюються «чорними списками», а також публікують матеріали, в котрих викривають шахраїв.
Найпоширенішими видами афер в сфері нерухомості є продаж або оренда чужого житла.
Цей вид шахрайства стосується операцій з нерухомістю, яка належить іншим особам. Найчастіше це:
- Оренда з подальшим продажем.
- Продаж об'єкта за допомогою дублікатів документів.
- Продаж неприватизованих квартир.
- Інсценування смерті власника або укладення сфальсифікованого заповіту.
- Багаторазовий продаж або оренда
Аферист продає або здає один об'єкт одночасно кільком особам, отримуючи з усіх гроші. Часто власник нерухомості вступає в злочинну змову з шахраями і надалі грає роль потерпілого. Розрізняють два основних види шахрайства з «багаторазового» продажу:
- Операції на ринку новобудов. Аферисти пропонують внести кошти за житло ще до того, як будинок поставлений на облік в реєструючих і експлуатаційних організаціях.
- Багаторазовий продаж на «вторинному» ринку.
- Угоди з незаконно придбаним житлом.
Зловмисники пропонують об'єкти, отримані у власність насильницькими діями проти колишніх власників.
- Угоди з юридично проблемною нерухомістю.
Під терміном «проблемні» маються на увазі об'єкти, які мають юридичні заборони.
- Псевдо оформлення угод, псевдо доручення.
У цьому випадку для оформлення угоди шахраї користуються підробленими печатками та підставними нотаріусами.
- Отримання авансів.
Покупець дає псевдо власнику недорогої квартири аванс, а продавець надалі зникає.
Посилання
- http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/733/99 [ 15 серпня 2016 у Wayback Machine.]
- Презентація Максима Конайкова для Національної асоціації ріелторів на основі книги «100 лет воплощения американской мечты»
- Презентація Світлани Столярової «Еволюція сучасного клієнта = революція в маркетинзі»
Примітки
- . zakon2.rada.gov.ua. Архів оригіналу за 15 серпня 2016. Процитовано 24 червня 2016.
- . immoweb.be. Архів оригіналу за 1 липня 2016. Процитовано 24 червня 2016.
- Яка різниця між брокером та агентом з нерухомості?.
Вікіпедія, Українська, Україна, книга, книги, бібліотека, стаття, читати, завантажити, безкоштовно, безкоштовно завантажити, mp3, відео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, малюнок, музика, пісня, фільм, книга, гра, ігри, мобільний, телефон, android, ios, apple, мобільний телефон, samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, ПК, web, Інтернет
Agentstvo chi agenciya z neruhomosti ce specializovana komercijna organizaciya yaka zdijsnyuye poserednicki poslugi mizh prodavcem i kincevim pokupcem na rinku neruhomosti Z metoyu maksimizaciyi pributku deyaki agentstva zajmayutsya investuvannyam na pervinnomu rinku neruhomosti Suchasni agentstva nadayut shirokij nabir poslug vid specifichno konkretnih do povnogo suprovodu kliyenta Dohodom najchastishe buvaye vidsotok vid ugodi sho suprovodzhuyetsya Istoriya rozvitkuSShA mozhna vvazhati batkivshinoyu pershih agentstv neruhomosti 1794 v Nyu Jorku z yavilos pershe agentstvo neruhomosti Cruikshank Company Jogo zasnuvav Vilyam Krukshenk William Cruikshahk Todi ne bulo zhodnih pereshkod shob stati brokerom z neruhomosti 1800 uryad SShA pochav prodavati priyednani zemli Todi biznes brokeriv z neruhomosti pochav aktivno rozvivatisya 1855 Baird amp Warner Beird i Varner zasnovuyut firmu yaka donini zalishayetsya najstarishim agentstvom neruhomosti v SShA 1887 pislya zboriv agentiv v San Diyego z yavilosya ponyattya MLS multilistingovoyi sistemi yaka nadaye mozhlivist shvidkogo obminu informaciyeyu lishe mizh operatorami rinku neruhomosti sho vidobrazhaye vzayemodiyu mizh danimi sub yektami i ne nav yazuye yim pravil roboti 1907 na zustrichi semi kolegij neruhomosti Serednogo Zahodu v misti Dulut shtat Minnesota stvoreno Nacionalnu Asociaciyu Rieltoriv NAR 1916 Nacionalna Asociaciya brokeriv z neruhomosti zapuskaye termin rieltor realtor 1917 v Kaliforniyi prijnyato pershij zakon pro licenzuvannya rieltoriv 1922 zakoni pro licenzuvannya rieltoriv prijnyati v 14 shtatah 1934 National Housing Act stvoryuye FHA Federal Housing Association Federalnu Asociaciyu Zhitla Ipoteka terminom na 30 rokiv vpershe staye dostupnoyu dlya naselennya 1938 Federalnim uryadom SShA zasnovana The Federal National Mortgage Association nini vidoma yak Fenni Mej Fannie Mae 1970 Kongres shvaliv stvorennya ipotechnogo agentstva Freddie Mac zi shtab kvartiroyu v Maklini Virdzhiniya a takozh vtorinnogo rinku ipoteki 1974 pidpisanij i nabuv chinnosti Zakon pro rozrahunkovi proceduri v sferi neruhomosti Real Estate Settlement Procedure Act RESPA Teper usi ugodi zakrivayutsya za yedinim standartom z povnim opisom vsih platezhiv i vitrat yaki mayut vidnoshennya do kupivli prodazhu ta finansuvannyu neruhomosti 1995 startuvala persha internet doshka ogoloshen Craigslist Pochatok 2000 h zapusk sistemi obminu danimi v Interneti IDX sho dozvolyaye vsim brokeram uchasnikam publikuvati na svoyih vebsajtah usi listingi vlasnoyu MLS 2001 pislya podij 11 veresnya NAR za 48 godin organizovuye osoblivij fond Housing Relief Found yakij zibrav ponad 8 mln na budivnictvo zhitla dlya simej zhertv tragediyi Istoriya rozvitku v krayinah postradyanskogo prostoruRosijska imperiya Pershi agentstva neruhomosti stali z yavlyatisya v drugij polovini XIX stolittya V epohu burhlivogo rozvitku kapitalizmu i stanovlennya pidpriyemnictva v Rosijskij imperiyi investiciyi v biznes pov yazanij z neruhomim majnom vvazhalisya najbilsh vigidnimi Komisijni kontori yaki vikonuvali poserednicku funkciyu u torgovelnij diyalnosti pochali proponuvati svoyi poslugi i v sferi neruhomosti Tak z yavilisya pershi agentstva neruhomosti Poslugi z poshuku variantiv neruhomosti dlya pridbannya a takozh z pidboru pokupciv i orendariv buli odnimi z najbilsh rannih vidiv diyalnosti v derzhavah politichnij ustrij yakih peredbachav isnuvannya pidpriyemnickoyi diyalnosti ta rinku neruhomosti SRSR U toj chas yak rinkovi vidnosini v krayinah Yevropi ta Ameriki prodovzhuvali rozvivatisya v SRSR uryad ne buv prihilnikom pidpriyemnickoyi diyalnosti gromadyan V rezultati cogo v SRSR isnuvali lishe pidpilni agenti z neruhomosti yaki ne mogli zakonno ob yednuvatisya v agentstva i zdijsnyuvati diyalnist Dodatkovoyu pereshkodoyu na shlyahu rozvitku zaznachenogo vidu pidpriyemnickoyi diyalnosti stav specifichnij status kvartir u mistah SRSR yaki ne mogli perebuvati u privatnij vlasnosti Pridbati mozhna bulo tilki privatnij budinok Ukrayina Podalshij rozvitok galuz otrimala pislya zdobuttya nezalezhnosti krayinami kolishnogo komunistichnogo taboru 6 lipnya 1992 roku nabuv chinnosti zakon Pro privatizaciyu derzhavnogo zhitlovogo fondu a vzhe v serpni cogo zh roku zareyestrovani pershi ugodi z kupivli prodazhu kvartir Kmitlivist ta spritnist deyakih lyudej privela do togo sho voni pochali zbirati ogoloshennya pro prodazh kvartir na vulicyah ta v gazetah i formuvati tak zvani bazi yaki potim prodavalis tim hto hotiv pridbati zhitlo Cej vid diyalnosti stav pochatkom kar yeri rieltoriv U seredini 90 h rokiv osobi yakih vzhe sogodni mozhna nazvati rieltorami pochali sistematizuvati informaciyu otrimanu z ogoloshen Voni stali ne prosto prodavati bazi a j dopomagati kliyentam vibirati vidpovidne zhitlo Tobto rieltori obdzvonyuvali vlasnikiv kvartir z yasovuvali vsi podrobici a potim nadavali informaciyu svoyim kliyentam Vidi poslugDosit ridko agentstva neruhomosti specializuyutsya lishe na okremih segmentah rinku napriklad prodazhu ofisiv abo orendi kvartir Zagalom suchasni agentstva neruhomosti nadayut shirokij spektr poslug u sferi neruhomosti v riznih sferah zokrema Kupivlya prodazh orenda neruhomosti Poshuk prodavciv pokupciv Yuridichnij suprovid ugodi Reyestraciya abo oformlennya ob yekta v derzhavnih chi inshih organah Konsultaciyi z pitan ukladennya ugod z neruhomistyu Spriyannya v otrimanni kreditiv Uzakonennya zmin v ob yekti neruhomosti Nezalezhna ekspertna ocinka vsih vidiv neruhomosti konsultaciyi z viznachennya vartosti ob yektiv budinok kotedzh kvartira zemelna dilyanka budivlya primishennya ofis Provedennya kompleksu reklamnih zahodiv shodo prosuvannya ob yekta Konsultaciyi z viboru strahovoyi kompaniyi ta pitan strahuvannya neruhomosti kvartiri budinku kotedzhu budivli Pidgotovka otrimannya i reyestraciya povnogo paketu dokumentiv dlya vsih vidiv operacij z neruhomistyu Pravove regulyuvannya diyalnosti agentstv neruhomosti v riznih krayinahU vsomu sviti na zakonodavchomu rivni po riznomu regulyuyut robotu agentstv neruhomosti ta rieltoriv U krayinah postradyanskogo prostoru nemaye osoblivih vimog do fahivciv na rinku neruhomosti Zajmatisya rieltorskoyu diyalnistyu mozhe kozhen Sho stosuyetsya inshih krayin to napriklad u krayinah Benilyuksu cej vid diyalnosti ye licenzijnim Dlya togo shob stati agentom i pracyuvati v sferi neruhomosti neobhidno projti navchannya yake trivaye tri roki Pislya zdobuttya znan agent zobov yazanij vstupiti do spilnoti i otrimati nomer Nadali cej nomer rieltor vikoristovuye pri ukladenni nim dogovoriv Zovsim protilezhna situaciya v Ispaniyi U zakonodavstvi ciyeyi krayini ponyattya rieltor ne isnuye Tim ne mensh v krayini rinok rieltorskih poslug aktivno pracyuye i rozvivayetsya U SShA biznes z neruhomosti najrozvinenishij v sviti Dlya togo shob stati agentom potribno projti kursi rieltorskoyi majsternosti ta zdati ispit Pislya chogo otrimati licenziyu Bez neyi operaciyi na rinku neruhomosti v SShA nemozhlivi Za diyalnistyu vsih agentstv neruhomosti i rieltoriv stezhit Nacionalna Asociaciya rieltoriv NAR najbilsha profesijna organizaciya v Spoluchenih Shtatah Vidi diyalnosti v agentstvah neruhomostiV agentstvah neruhomosti fahivciv prijnyato nazivati rieltor agent broker makler poserednik Ce ne slova sinonimi po sferi diyalnosti voni shozhi ale u kozhnogo ye svoye individualne znachennya Rieltor individualnij pidpriyemec abo yuridichna osoba yaka profesijno zajmayetsya poserednickoyu diyalnistyu pri ukladanni ugod kupivli prodazhu orendi komercijnoyi ta zhitlovoyi neruhomosti shlyahom zvedennya partneriv po ugodi ta otrimannya komisijnih Makler torgovij poserednik Yak pravilo profesijno zajmayetsya poserednictvom pri kupivli ta prodazhu tovariv cinnih paperiv poslug strahuvanni spriyaye visnovku ugod kupivli prodazhu shlyahom zvedennya partneriv U SRSR v osnovnomu buli vidomi kvartirni makleri U chas stanovlennya kapitalizmu bilshist z nih pochali zajmatisya neruhomistyu Broker yuridichna abo fizichna osoba yaka vikonuye poserednicki funkciyi mizh prodavcem i pokupcem Takozh koordinuye robotu rieltoriv v agentstvi neruhomosti Shahrajstvo na rinku zhitlaNa rinku neruhomosti yak i v inshih sferah biznesu procvitaye shahrajstvo a takozh nedobrosovisna robota rieltoriv ta agentstv neruhomosti yaki vikoristovuyut ta privlasnyuyut chuzhi ogoloshennya vvodyat v omanu kliyentiv poshiryuyuchi nepravdivu informaciyu Na protivagu tinovim shemam isnuyut onlajn resursi yaki vedut borotbu z cim vidom shahrajstva nepravdivoyu informaciyeyu Zokrema deyaki portali poshuku neruhomosti publikuyut nezalezhni rejtingi agentstv obminyuyutsya chornimi spiskami a takozh publikuyut materiali v kotrih vikrivayut shahrayiv Najposhirenishimi vidami afer v sferi neruhomosti ye prodazh abo orenda chuzhogo zhitla Cej vid shahrajstva stosuyetsya operacij z neruhomistyu yaka nalezhit inshim osobam Najchastishe ce Orenda z podalshim prodazhem Prodazh ob yekta za dopomogoyu dublikativ dokumentiv Prodazh neprivatizovanih kvartir Inscenuvannya smerti vlasnika abo ukladennya sfalsifikovanogo zapovitu Bagatorazovij prodazh abo orenda Aferist prodaye abo zdaye odin ob yekt odnochasno kilkom osobam otrimuyuchi z usih groshi Chasto vlasnik neruhomosti vstupaye v zlochinnu zmovu z shahrayami i nadali graye rol poterpilogo Rozriznyayut dva osnovnih vidi shahrajstva z bagatorazovogo prodazhu Operaciyi na rinku novobudov Aferisti proponuyut vnesti koshti za zhitlo she do togo yak budinok postavlenij na oblik v reyestruyuchih i ekspluatacijnih organizaciyah Bagatorazovij prodazh na vtorinnomu rinku Ugodi z nezakonno pridbanim zhitlom Zlovmisniki proponuyut ob yekti otrimani u vlasnist nasilnickimi diyami proti kolishnih vlasnikiv Ugodi z yuridichno problemnoyu neruhomistyu Pid terminom problemni mayutsya na uvazi ob yekti yaki mayut yuridichni zaboroni Psevdo oformlennya ugod psevdo doruchennya U comu vipadku dlya oformlennya ugodi shahrayi koristuyutsya pidroblenimi pechatkami ta pidstavnimi notariusami Otrimannya avansiv Pokupec daye psevdo vlasniku nedorogoyi kvartiri avans a prodavec nadali znikaye Posilannyahttp zakon2 rada gov ua laws show 733 99 15 serpnya 2016 u Wayback Machine Prezentaciya Maksima Konajkova dlya Nacionalnoyi asociaciyi rieltoriv na osnovi knigi 100 let voplosheniya amerikanskoj mechty Prezentaciya Svitlani Stolyarovoyi Evolyuciya suchasnogo kliyenta revolyuciya v marketinzi Primitki zakon2 rada gov ua Arhiv originalu za 15 serpnya 2016 Procitovano 24 chervnya 2016 immoweb be Arhiv originalu za 1 lipnya 2016 Procitovano 24 chervnya 2016 Yaka riznicya mizh brokerom ta agentom z neruhomosti