Зворотня іпотека — це механізм монетизації наявного у власника житла. За своєю суттю це особливий кредит (позика), що не обслуговується і перебуває під заставою наявної у пенсіонера нерухомості. Основний борг за позикою і всі нараховані відсотки періодично капіталізуються (не виплачуються кредитору) та повертаються тільки після смерті пенсіонера за рахунок продажу житлового приміщення.
Зворотня іпотека виникла більше століття тому, але значного поширення не отримала в силу наявності високих ризиків (банк побоюється, що борг позичальника в якийсь момент перевищить вартість нерухомості. Позичальник боїться, що банк виселить його і відбере єдину нерухомість). У 90-х роках економісти багатьох країн звернули увагу на ефект старіння нації, коли в їхніх країнах значно зростала частка пенсіонерів, які при виході на пенсію різко скорочували споживання товарів повсякденного попиту (не підживлюючи інфляцію, а навпаки значно знижуючи попит товарів і послуг локальних виробників).
Розуміючи обмеженість будь-якої пенсійної системи, економісти стали шукати способи, «як» підвищити рівень споживання (в тому числі як поліпшити якість життя) громадян старшого пенсійного віку з метою стимулювання економічного зростання. У багатьох країнах різні пенсійні реформи часто передбачали в тому числі і формування накопичувальної частини за рахунок заощаджень громадян. Ідеальною формою самостійного накопичення громадян була наявна у них нерухомість, в зв'язку з чим багато країн звернули увагу на механізм зворотної іпотеки. У деяких країнах, економіки яких засновані на стимулюванні споживання, зворотня іпотека відноситься до категорії державних програм, метою яких є зростання споживання економічно пасивної частини населення (пенсіонерами).
Найбільш поширення зворотна іпотека отримала в США, Великій Британії та Австралії.
Примітки
- (PDF). Consumer Financial Protection Bureau. Архів оригіналу (PDF) за 22 квітня 2021. Процитовано 1 січня 2014.
- . www.hud.gov. Архів оригіналу за 12 серпня 2019. Процитовано 1 вересня 2020.
Вікіпедія, Українська, Україна, книга, книги, бібліотека, стаття, читати, завантажити, безкоштовно, безкоштовно завантажити, mp3, відео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, малюнок, музика, пісня, фільм, книга, гра, ігри, мобільний, телефон, android, ios, apple, мобільний телефон, samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, ПК, web, Інтернет
Zvorotnya ipoteka ce mehanizm monetizaciyi nayavnogo u vlasnika zhitla Za svoyeyu suttyu ce osoblivij kredit pozika sho ne obslugovuyetsya i perebuvaye pid zastavoyu nayavnoyi u pensionera neruhomosti Osnovnij borg za pozikoyu i vsi narahovani vidsotki periodichno kapitalizuyutsya ne viplachuyutsya kreditoru ta povertayutsya tilki pislya smerti pensionera za rahunok prodazhu zhitlovogo primishennya Zvorotnya ipoteka vinikla bilshe stolittya tomu ale znachnogo poshirennya ne otrimala v silu nayavnosti visokih rizikiv bank poboyuyetsya sho borg pozichalnika v yakijs moment perevishit vartist neruhomosti Pozichalnik boyitsya sho bank viselit jogo i vidbere yedinu neruhomist U 90 h rokah ekonomisti bagatoh krayin zvernuli uvagu na efekt starinnya naciyi koli v yihnih krayinah znachno zrostala chastka pensioneriv yaki pri vihodi na pensiyu rizko skorochuvali spozhivannya tovariv povsyakdennogo popitu ne pidzhivlyuyuchi inflyaciyu a navpaki znachno znizhuyuchi popit tovariv i poslug lokalnih virobnikiv Rozumiyuchi obmezhenist bud yakoyi pensijnoyi sistemi ekonomisti stali shukati sposobi yak pidvishiti riven spozhivannya v tomu chisli yak polipshiti yakist zhittya gromadyan starshogo pensijnogo viku z metoyu stimulyuvannya ekonomichnogo zrostannya U bagatoh krayinah rizni pensijni reformi chasto peredbachali v tomu chisli i formuvannya nakopichuvalnoyi chastini za rahunok zaoshadzhen gromadyan Idealnoyu formoyu samostijnogo nakopichennya gromadyan bula nayavna u nih neruhomist v zv yazku z chim bagato krayin zvernuli uvagu na mehanizm zvorotnoyi ipoteki U deyakih krayinah ekonomiki yakih zasnovani na stimulyuvanni spozhivannya zvorotnya ipoteka vidnositsya do kategoriyi derzhavnih program metoyu yakih ye zrostannya spozhivannya ekonomichno pasivnoyi chastini naselennya pensionerami Najbilsh poshirennya zvorotna ipoteka otrimala v SShA Velikij Britaniyi ta Avstraliyi Primitki PDF Consumer Financial Protection Bureau Arhiv originalu PDF za 22 kvitnya 2021 Procitovano 1 sichnya 2014 www hud gov Arhiv originalu za 12 serpnya 2019 Procitovano 1 veresnya 2020